現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)榻?jīng)過(guò)了一系列的調(diào)控，很多人都開(kāi)始躍躍欲試的去買房了。但是，我們可以發(fā)現(xiàn)，在樓市里存在著很多五證不全的房子，有的購(gòu)房者們不懂這一方面的知識(shí)，也有的是為了圖個(gè)便宜就買了。那么，五證不全的期房能買嗎？五證不全的房子能貸款嗎？
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五證不全的期房能買嗎？
1、不法開(kāi)發(fā)商為了套取購(gòu)房者金錢(qián)，土地都沒(méi)搞定，先把售樓處搭起來(lái)。沙盤(pán)一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛富麗堂皇，也能唬住不少人，詐騙購(gòu)房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢(qián)，開(kāi)發(fā)商就卷款跑路。
2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，房子質(zhì)量沒(méi)保證，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有締造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資歷。這樣的房子質(zhì)量很難有保證，你還敢買嗎？
3、有的開(kāi)發(fā)商喜愛(ài)言過(guò)其實(shí)，說(shuō)該樓盤(pán)對(duì)口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。
4、沒(méi)有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混雜房子性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形狀的新房，說(shuō)是單價(jià)較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地運(yùn)用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。
5、開(kāi)發(fā)商愛(ài)用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二賣”，使購(gòu)房者長(zhǎng)時(shí)間拿不到房產(chǎn)證等。
6、一些銀行關(guān)于商住所的貸款有所約束，開(kāi)發(fā)商隱秘貸款約束條款，收了市民的錢(qián)后，就不論貸款是否能到位。
7、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得預(yù)售證就購(gòu)買期房危險(xiǎn)是非常大的，如果開(kāi)發(fā)商半途改規(guī)劃或許爛尾，那前者還好能夠交還訂金，但難得辛苦一場(chǎng)看房選房的辛苦就白費(fèi)了，還面對(duì)再購(gòu)買其他項(xiàng)目卻已經(jīng)提價(jià)的丟失。
五證不全的房子能貸款嗎？
一般如果樓盤(pán)五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護(hù)的。而銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行按揭，所以五證不全的樓盤(pán)是無(wú)法貸款的。但是五證不全的房子能貸款嗎？有些銀行會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。