“一手房要么買不起，要么買不到，想著去買個(gè)二手房，結(jié)果都在說銀行不給二手房貸款了，現(xiàn)在買個(gè)房才叫惱火喲！”市民周先生抱怨道。
二手房停貸這個(gè)消息已經(jīng)在購房者群體中瘋傳了一個(gè)多月了，以至于那些原本沒有留意過二手房的人也會(huì)來一句：“二手房現(xiàn)在都要全款了，買不起喲！”
二手房真的徹底停貸了嗎？
重慶智安信實(shí)業(yè)有限公司董事長肖磊說到：“據(jù)我所知現(xiàn)在有部分銀行的確暫停了二手房的貸款，另外還有部分銀行因?yàn)樗奈逶路葸@波行情太火熱了，貸款買房的人成比例增長，短短兩個(gè)月時(shí)間，放款額度太多，以至于有的銀行現(xiàn)在專項(xiàng)額度不多了，所以放款量也在相應(yīng)減少，所以總體來說，二手房的貸款支持在近期是減弱了許多?！?/p>
另外，資深二手房經(jīng)紀(jì)公司的明龍說到：“都在說二手房停貸，我們在實(shí)際銷售過程中發(fā)現(xiàn)并沒有，只是部分銀行對貸款人的資質(zhì)有了一定的要求，還有就是銀行的放款周期變長了?！?/p>
無論是專家視角還是二手一線市場的反饋，都驗(yàn)證目前二手房貸款確有收緊，但沒有完全停貸。
難貸款的市場環(huán)境，成交量還好嗎？
通過貝殼二手房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，在今年第17周開始，開始有一個(gè)明顯的上漲，在第19周達(dá)到峰值，隨后就開始回落，到上一周基本回落到土拍之前的行情。
短短一個(gè)多月的時(shí)間，從峰值回落，貸款問題是否有影響呢？肖磊認(rèn)為：“從市場及政策角度來講，二手房貸款政策的收緊，肯定會(huì)對成交額產(chǎn)生影響，所以二手房市場在近期的成交量至少下滑了一半以上。這其中的原因，一個(gè)是由于市場本身的萎縮，再加上停貸或者說缺乏額度在成交環(huán)節(jié)中還會(huì)對客戶產(chǎn)生心理影響。另外一個(gè)是貸不到款對成交的難度會(huì)加大，沒錢如何買房？所以說實(shí)際上額度減少也是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。”
控制二手房貸款會(huì)是一個(gè)長期現(xiàn)象嗎？
肖磊表示：“不過這種貸款難的現(xiàn)象不會(huì)是長期現(xiàn)象，因?yàn)檎邔φ麄€(gè)房產(chǎn)的刺激也好，限制也好，都會(huì)隨著市場的冷熱程度進(jìn)行調(diào)控，所以這只是目前出現(xiàn)的短期現(xiàn)象。國家一直在倡導(dǎo)房住不炒的概念，但是也不可否認(rèn)的是有部分人群之前就已經(jīng)投資了不動(dòng)產(chǎn)，城市中也有許多人擁有兩套甚至以上的房產(chǎn)，完全掐斷二手房的流通，這也會(huì)大大影響到新房市場，所以長期是不太可能的?！?/p>
二手房的調(diào)控對新房市場有哪些影響？
關(guān)于這個(gè)問題，肖磊也發(fā)表了自己的觀點(diǎn)：
在市場成交總量不變的情況下，二手房的減弱會(huì)造成新房成交量的增加，因?yàn)榭粗卸址繂蝺r(jià)低的人群如果貸不到款，很難承擔(dān)一次性付清的，那么相同的80萬，可以選擇貸款購買180萬以上的新房，或者是80萬的二手房，如何選擇其實(shí)顯而易見。
以上便是專家和業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，二手房貸款確實(shí)有所收緊，繼而也導(dǎo)致了二手房市場近期來有所回落。但是該調(diào)控并不會(huì)長期存在，具體會(huì)根據(jù)市場的實(shí)際情況，收緊或者放松。