中國人在日本買房可以貸款嗎

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中國人在日本買房可以貸款的，可以在日本的中國銀行貸款。

外國人在日本的銀行貸款買房，利息是2.8%—3%。

1.貸款發(fā)生時年滿20周歲以上55周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人，還款結(jié)束時不超過60周歲;

2.必須具有合法有效的身份證明或居留資格;

3.有穩(wěn)定的職業(yè)及收入來源（年收入不低于400萬日元);

4.單筆貸款金額原則上起點金額為500萬日元（非居住者為1000萬日元);

5.貸款期限1年以上15年以內(nèi)（自住不動產(chǎn)1年以上30年以內(nèi)）；

6.貸款利率大約在3%左右（每年第七調(diào)整利息2次）；

7.貸款額度不超過不動產(chǎn)評估價格的50%；

1、其它具體措施（1）金融緩和政策1995年以來，日本銀行一直實行超金融緩和的政策，目的在于刺激景氣并減輕金融機構(gòu)不良債權(quán)的負擔。

2、金融緩和政策是政府放寬了管制，使得市場擁有足夠的資金供給，因此，日本銀行將市場上的短期利率調(diào)低，大體接近于零。

3、由此，起到了提高股市、刺激住宅投資和減少中小企業(yè)破產(chǎn)等方面的作用。

4、（2）實施“早期糾正措施”根據(jù)《金融機構(gòu)等經(jīng)營健全性確保法》，為盡可能避免嚴重的金融事態(tài)的發(fā)生，并減輕破產(chǎn)金融機構(gòu)的處理難度，從1997年開始，日本政府針對銀行業(yè)和保險業(yè)建立起了早期糾正制度。

5、所謂“早期糾正措施”，就是大藏省和日本銀行根據(jù)自己資本比例這一客觀標準，對金融機構(gòu)進行改善經(jīng)營方面的行政指導(dǎo)；對于經(jīng)營惡化的金融機構(gòu)，大藏省和日本銀行可發(fā)出業(yè)務(wù)改革和停止營業(yè)的命令，要求其盡早采取重建和處理不良債權(quán)的措施。

6、（3）債轉(zhuǎn)股1999年7月，日本政府在《產(chǎn)業(yè)再生關(guān)聯(lián)法案》中，正式規(guī)定了債轉(zhuǎn)股的實施條款，允許金融機構(gòu)對經(jīng)營惡化、無力還貸的企業(yè)實行債轉(zhuǎn)股。

7、這種處理方式可以解除企業(yè)的負債，改善企業(yè)的財務(wù)狀況；同時，銀行也可成為企業(yè)股東監(jiān)督企業(yè)的經(jīng)營活動。

8、如果企業(yè)經(jīng)營狀況好轉(zhuǎn)，認購的股票價格上升，還有機會回收已經(jīng)放棄的債權(quán)。

9、三、第三階段不良債權(quán)的處理措施（2001年以后）2001年4月，小泉政府上臺后提出“沒有改革，就沒有日本經(jīng)濟復(fù)蘇”，強調(diào)要“忍住陣痛”，把解決不良債權(quán)問題作為最主要的政策課題，2002年4月,在公布了對11家主要銀行的債權(quán)、債務(wù)特別審查的結(jié)果后,日本政府正式推出“緊急經(jīng)濟對策”，把改革重心落到了以徹底處理不良債權(quán)為中心的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整上，這標志著不良債權(quán)的處理進入新的高峰。

10、為此,2002年下半年以來,日本政府相繼宣布實施了一系列金融對策方案，加速處理不良債權(quán)問題。

11、1．制定的新目標和新方案2002年9月，竹中上臺接替柳澤擔任金融大臣時，明確提出了不良債權(quán)的早期處理方案。

12、該方案要求，截至2005年3月末，大型銀行的不良債權(quán)比率（不良債權(quán)余額與貸款總額的比率）要降至2002年3月末的一半，并要求各大銀行將2002年9月前的舊不良資產(chǎn)在兩年內(nèi)處理完畢，9月以后的新不良資產(chǎn)在三年內(nèi)處理完畢，以實現(xiàn)不良債權(quán)的正?；?。

13、同時，小泉內(nèi)閣提出削減不良債權(quán)的新方案，這一新方案的內(nèi)容包括：第一，從嚴掌握遞延退稅資產(chǎn)計算標準，要求銀行的資產(chǎn)充足率達到10%；第二，命令銀行嚴格審查貸款債權(quán)；第三，在對大銀行注資所形成的優(yōu)先股中，把到期未能償還的部分立即轉(zhuǎn)成普通股；第四，對日本主要銀行的貸款資產(chǎn)進行新一輪審計，以期發(fā)現(xiàn)是否有更多的壞帳。

14、2．構(gòu)筑新的穩(wěn)定的金融系統(tǒng)小泉政府上臺后，力圖從根本上再造金融機構(gòu)的體制，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）掀起金融機構(gòu)重組浪潮對于發(fā)生經(jīng)營危機的少數(shù)金融機構(gòu),可以讓其他正常的金融機構(gòu)對其救助或并購。

15、一般金融機構(gòu)也愿意并購處于經(jīng)營危機狀態(tài)的金融機構(gòu)，在對金融機構(gòu)開設(shè)分支機構(gòu)實行嚴格管制的體制下，配合日本政府的救濟行動并購處于經(jīng)營困境的金融機構(gòu)，不僅可以獲得來自日本政府的資金援助，而且還可以獲得在正常情況下無法得到的迅速增加分支機構(gòu)的好處。

16、對日本政府來說，也可以大大減輕其處理該問題的直接成本。

17、因此，大多數(shù)金融機構(gòu)卷入了合并的浪潮，在處理不良債權(quán)處理的金融再造過程中，形成了三菱聯(lián)合金融控股集團、瑞穗金融控股集團和三井住友金融控股集團三足鼎立的格局。

18、這樣，縮減了金融機構(gòu)的數(shù)量，避免了多家銀行的過度競爭，金融機構(gòu)也可以收回放貸利率決定權(quán)，使利率市場化。

19、對于金融基礎(chǔ)薄弱、無法恢復(fù)的銀行，日本政府一般是通過強制性地注入，實施臨時國有化的措施。

20、例如，2003年5月向“利索納銀行”注入公共資金，2003年11月對足利銀行實行臨時國有化等。

21、由于這些措施的實施，進一步消除了金融系統(tǒng)的總體不穩(wěn)定，盡量地把由此造成的對其他金融機構(gòu)和實體經(jīng)濟的影響降低了最小的限度。

22、（2）進一步加強金融檢查和金融監(jiān)督首先，修訂資產(chǎn)核查標準，嚴格核查銀行資產(chǎn)，使銀行自查和金融廳檢查相結(jié)合，定期公布檢查結(jié)果，并要求各銀行采取措施，縮小與金融廳檢查的差距。

23、對于沒有正當理由，不及時縮小自查與金融廳檢查差距的銀行，金融廳可下達業(yè)務(wù)改善命令。

24、其次，加強銀行經(jīng)營的監(jiān)督體制，具體措施有：發(fā)揮外部監(jiān)察人的作用，加強外部監(jiān)察的機能，嚴格地進行外部監(jiān)察；在金融廳新設(shè)專門機構(gòu)，加強對主要銀行的監(jiān)督；嚴格實施“早期糾正措施”和“早期警戒制度”，對于未實現(xiàn)健全化計劃的金融機構(gòu)給予必要的行政處罰，并下達業(yè)務(wù)改善令，限期整改；追究經(jīng)營者的責任，經(jīng)營者要宣誓財務(wù)統(tǒng)計的正確性，所有統(tǒng)計表都要有董事長簽名。

25、3．強化不良債權(quán)整理回收機構(gòu)的機能不良債權(quán)整理回收機構(gòu)一直以回收銀行的不良債權(quán)為主業(yè)，在直接處理不良債權(quán)的方針出臺后，日本政府在賦予其企業(yè)重組職能的同時，還采取了如下措施：進一步增強整理回收機構(gòu)和企業(yè)重建基金的資金能力，最大限度提高其回收不良債權(quán)的能力；創(chuàng)設(shè)債權(quán)交易市場，提高不良債權(quán)的處置效率，并且使整理回收機構(gòu)和政府系金融機構(gòu)相互配合，加快轉(zhuǎn)讓回收的不良債權(quán)；擴充整理回收機構(gòu)的證券化機能，推動債權(quán)擔保證券的轉(zhuǎn)讓等。

26、4．銀行處理不良債權(quán)的方式由間接處理向直接處理方式轉(zhuǎn)變?nèi)毡靖縻y行以往處理不良債權(quán)的方式主要是以間接方式，即由銀行積累相應(yīng)的壞賬準備金，以防止貸款資金回籠風險。

27、這樣，即使貸款對象企業(yè)破產(chǎn)，銀行也能運用積累的準備金扛過去。

28、然而，其后患是不良債權(quán)繼續(xù)在賬面上掛著，對銀行信用形成壓力，出現(xiàn)不良債權(quán)越處理越多的結(jié)果。

29、為此，日本政府于2001年4月6日出臺“緊急經(jīng)濟對策”，把加速不良債權(quán)處理作為結(jié)構(gòu)改革的主要內(nèi)容，并決定按照市場原理，用直接處理的方式解決不良債權(quán)問題。

30、所謂直接方式，即銀行通過依法使貸款對象破產(chǎn)等做法，徹底理清債權(quán)和債務(wù)的關(guān)系，具體包括三種方式：第一，放棄債權(quán)；第二，以個別或打包的方式出售債權(quán)；第三，依法進行清算。

31、金融廳將放棄債權(quán)作為最主要的手段，主要針對三年內(nèi)經(jīng)常賬戶可能出現(xiàn)盈余的企業(yè)。

32、直接處理的重點是企業(yè)重組，其目的是通過企業(yè)債務(wù)重組，從根本上清除金融機構(gòu)的不良債權(quán)。

33、直接處理可以徹底解除金融機構(gòu)與貸款企業(yè)之間的融資關(guān)系，直接地清除不良債權(quán)。

34、5．改善中小企業(yè)融資條件，為中小企業(yè)提供更加寬松、優(yōu)惠的貸款條件主要措施有：修改稅制、投融資制度和商法的有關(guān)內(nèi)容，繼續(xù)放寬金融業(yè)的參入限制，加快面向中小企業(yè)的新建金融機構(gòu)的審批，健全中小企業(yè)融資體系和中小企業(yè)重建的金融支持制度，確保對中小企業(yè)的順利融資；制定中小企業(yè)健全化計劃，對于在向中小企業(yè)融資方面表現(xiàn)很差和未完成中小企業(yè)信貸計劃的金融機構(gòu)下達業(yè)務(wù)改善令；加強中小企業(yè)融資的檢查和監(jiān)督等。

35、6．促進產(chǎn)業(yè)和企業(yè)再生日本政府先后修改《產(chǎn)業(yè)再生法》、《公司更生法》、《民事再生法》、《民事訴訟法》和《民事執(zhí)行法》等，為產(chǎn)業(yè)改組和新生創(chuàng)造了寬松有利的法律環(huán)境，并充實了有助于產(chǎn)業(yè)和企業(yè)新生的司法機能，使不良債權(quán)處理以及產(chǎn)業(yè)和企業(yè)新生得以順利進行。

36、2003年4月，日本政府出資505億日元，設(shè)立了面向大企業(yè)的產(chǎn)業(yè)再生機構(gòu)。

37、產(chǎn)業(yè)再生機構(gòu)以時價收購銀行的貸款債權(quán)，然后推進企業(yè)的整頓和重組。

38、產(chǎn)業(yè)再生機構(gòu)的主要任務(wù)是向有希望改組、重建的企業(yè)追加融資、出資，并為其提供信托、擔保等金融服務(wù)。

39、為了促進企業(yè)再生，日本政府制定了一系列的政策，主要包括：加強日本政策投資銀行的機能，增加向企業(yè)再生基金的出資，擴大企業(yè)重建的融資和擔保；制定判斷供給過剩的指導(dǎo)標準；促使來自國內(nèi)外投資者的民間基金在企業(yè)再生方面發(fā)揮積極的作用。

40、以此為契機，日本的企業(yè)再生真正走上了軌道。

41、再生后的企業(yè)，銀行可以重新融資。

42、長期來看，比起讓融資對象破產(chǎn)的做法，這種做法體現(xiàn)出了經(jīng)濟方面的有效性，即通過各項重組，能夠最大限度地運用可生成現(xiàn)金流的經(jīng)營資源。

43、另外，日本民間也在形成了一些投資基金，與企業(yè)步調(diào)一致地實施企業(yè)再生的計劃。

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