本年3月底,國家多部委出臺(tái)房貸新政,二套房最低首付由此前的六成降至四成,加上合肥現(xiàn)已撤消限購,關(guān)于不少想下手二套房的市民來說無疑是件積德行善。

本年3月底,國家多部委出臺(tái)房貸新政,二套房最低首付由此前的六成降至四成,加上合肥現(xiàn)已撤消限購,關(guān)于不少想下手二套房的市民來說無疑是件積德行善。

記者在查詢中發(fā)現(xiàn),合肥大多數(shù)銀行仍廣泛實(shí)施最低四成半首付。不過,現(xiàn)在合肥已有兩家銀行實(shí)施二套房首付最低四成。

二手房房齡也成貸款要害

小區(qū)老一點(diǎn),但想一想離單位近,周邊配套完全,也就忍了。市民陳小姐近期預(yù)備下手一套二手房,但是卻由于房齡疑問卡了殼。銀行說房齡太老,面積又只有40㎡,真實(shí)貸不了款。

記者以購房者身份咨詢了合肥多家銀行后了解到,關(guān)于首套房貸均步調(diào)一致,實(shí)施最低首付三成,基準(zhǔn)利率的方針。

但假定客戶想要處理二手房按揭貸款,一定要提早致電有關(guān)銀行支行了解理解方針規(guī)定,不少銀行都會(huì)有不一樣的條件。記者致電某國有銀行明珠支行時(shí),工作人員指出該支行并不做二手房按揭貸款,而且該行在合肥的支行幾乎都不做二手房。相似狀況一樣的還有另一家國有銀行。

此外,關(guān)于二手房貸的束縛條件各銀行也不盡一樣。記者以買房人身份咨詢了各家銀行后了解到,兩家銀行規(guī)定房齡最高不跨越20 年,只有一家國有銀行規(guī)定房齡加貸款年限最高不跨越40年;還有兩家股份制銀行關(guān)于二手房房齡的束縛都是15年以內(nèi),還有一家商業(yè)銀行規(guī)定10年以內(nèi)。

貸款人在收買二手房時(shí),也并非可以隨意選擇銀行,由于有不少銀行只接受協(xié)作中介提交的二手房貸款規(guī)定。而在利率方面,二手房貸款人也要吃點(diǎn)虧,例如某股份制銀行關(guān)于首套房為二手房的貸款人,也規(guī)定利率上浮5%。

二套房有銀行首付放至四成

本年3月30日,央行繼上一年9·30 新政后再次松綁房貸方針,將二套房首付由之前起碼六成降至起碼四成。

記者昨天以購房者身份咨詢了各家銀行后了解到,合肥已有兩家股份制銀行先嘗了螃蟹——在合肥對(duì)收買二套房的客戶實(shí)施最低首付四成的方針。其間一家貸款方針為二套房利率最低上浮10%,另一家則標(biāo)明最低上浮10%,而常批基準(zhǔn)為上浮15%——20%。

此外這兩家銀行中,其間有一家也規(guī)定受理房齡在15年以下的房子,跨越15年,每添加5年首付加一成。

而現(xiàn)在合肥的別的幾家銀行,關(guān)于二套房貸仍舊是實(shí)施最低四成半首付,利率最低上浮10%的方針。還有某商業(yè)銀行則實(shí)施二套房最低首付五成方針,但關(guān)于優(yōu)秀客戶,房貸利率最低上浮5%。