關(guān)于房貸利率還款是等額本息還款,現(xiàn)在調(diào)正為LPR加點有什么區(qū)別？的一些介紹

固定利率和LPR加點的區(qū)別為：風(fēng)險不同、計算不同、空間定位不同。若預(yù)期LPR定價下行，則“LPR加點”劃算；若預(yù)期LPR定價上行，則固定利率劃算。

一、風(fēng)險不同

1、固定利率：固定利率不受整體利率調(diào)整變化的影響。在一段時期內(nèi)保持固定的利率，減少市場變化的風(fēng)險。

2、LPR加點：LPR加點受整體利率調(diào)整變化的影響，增加市場變化的風(fēng)險。

二、計算不同

1、固定利率：固定利率的便于借方計算與預(yù)測收益和成本。

2、LPR加點：LPR加點不便于借方計算與預(yù)測收益和成本。

三、空間定位不同

1、固定利率：固定利率的水平上行空間大，用戶選擇后未來成本支出會有所減少。

2、LPR加點：LPR加點的水平下行空間大，用戶選擇后未來利息支出會有所減少。

假定你的貸款在原基準利率4.9%，上浮20%，即你的貸款執(zhí)行利率為5.88%。2020年3月1日至2020年8月31日之間進行利率轉(zhuǎn)換，從原基準利率加浮動比例變?yōu)長PR加點計算，即利率換錨。利率換錨后，按2019年12月LPR利率4.8%加點計算，且原則上不低于原執(zhí)行利率。

那你2020年全年的執(zhí)行利率應(yīng)該還是5.88%，5.88-4.8=1.08，即其時執(zhí)行LPR加點108個基點執(zhí)行。2021年開始，每年1月1日重新核定新的執(zhí)行利率，按上年年末的LPR利息加點108個基點執(zhí)行