商貸利率調(diào)整根據(jù)銀行不同，利率的調(diào)整時(shí)間也不同，個(gè)別銀行是在每年的首次房貸月進(jìn)行調(diào)整，大部分銀行是在每年的一月一號(hào)，根據(jù)央行公布的最新利率標(biāo)準(zhǔn)自動(dòng)調(diào)整，之前跟銀行簽過(guò)固定利率不變的除外。
利率如何調(diào)整完全取決于你與銀行所簽的合同，特別是約定調(diào)整時(shí)間，一般情況下都會(huì)按合同約定時(shí)間為次年的元月一日為始！
房貸利率的調(diào)整時(shí)間有兩種，一種為次年1月1日按新利率重新計(jì)算月供額度。另一種為次年同月按新利率重新計(jì)算月供。如果是提前部分還款、延長(zhǎng)或縮短還款期限帶來(lái)的月供變化，銀行會(huì)根據(jù)剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算月供。
一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。二是滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
商貸浮動(dòng)利率的調(diào)整，大部分用戶(hù)都會(huì)選擇一年調(diào)整一次，也就是一年計(jì)算一次。LPR調(diào)整后，如果用戶(hù)選擇的是1月1日調(diào)整房貸利率，則上個(gè)年度12月LPR與房貸合同中的LPR不相同，那么在1月1日房貸利率就會(huì)重新計(jì)算。