符合下列條件的職工，可申請個人住房貸款：①具有文山州常住戶口或在本州境內(nèi)工作的穩(wěn)定收入來源；②已連續(xù)繳存住房公積金滿2年，且近期6個月內(nèi)連續(xù)繳存；③有穩(wěn)定的工資收入來源和良好的信用記錄；④具有償還貸款本息的能力，且個人住房貸款不超過家庭可支配收入的50%；⑤符合《文山州住房公積金個人住房貸款管理辦法》等相關規(guī)定。
個人住房貸款額度由職工家庭住房公積金余額、職工家庭月收入、貸款期限、貸款利率及其他因素共同確定。具體額度以貸款銀行審批為準，最高不超過職工家庭住房公積金余額的80%。
個人住房貸款期限最長不超過30年。實際貸款期限由職工年齡、收入水平、還款能力和貸款銀行的規(guī)定等因素確定。
個人住房貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行。具體利率由貸款銀行根據(jù)職工的信用等級、擔保方式和貸款期限等因素確定。
個人住房貸款還款方式分為等額本金還款和等額本息還款兩種。職工可根據(jù)自身實際情況選擇還款方式。
職工逾期還款，貸款銀行將按相關規(guī)定收取罰息。同時，職工還將面臨征信記錄不良、個人住房公積金貸款額度受限等處罰。
職工提前還款，需提前1個月向貸款銀行提出書面申請，并按合同約定支付提前還款違約金。違約金的具體比例由貸款銀行根據(jù)貸款期限和還款方式等因素確定。
文政規(guī)〔2018〕2號
各縣（市）人民政府，百色—文山跨省經(jīng)濟合作園區(qū)管委會，州直各委、辦、局：
《文山州住房公積金個人住房貸款管理辦法》已經(jīng)州人民政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真抓好貫徹執(zhí)行。
文山州人民政府
2018年12月29日
文山州住房公積金個人住房貸款管理辦法
第一章總則
第一條根據(jù)《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）和《貸款通則》《個人住房貸款管理辦法》《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》（GB/T51267—2017）及國家有關規(guī)定，為支持繳存職工住房消費，規(guī)范住房公積金個人住房貸款管理，結(jié)合文山實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于在本州行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工辦理個人住房貸款。
第三條住房公積金個人住房貸款是指以住房公積金為來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項住房貸款。
第四條住房公積金個人住房貸款的種類有：抵押貸款、質(zhì)押貸款、擔保貸款。
第五條住房公積金個人住房貸款管理應當堅持“資金安全、公平公正、高效便民”的原則。
第六條借款人申請辦理住房公積金個人住房貸款應當遵循“平等自愿、誠實信用、依法合規(guī)”的原則。
第七條文山州住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）負責辦理住房公積金個人住房貸款的受理、審核和審批業(yè)務，并由受托金融機構(gòu)按照中心出具的書面委托辦理貸款業(yè)務，貸款風險由中心承擔?？h（市）住房公積金管理部在受權(quán)范圍內(nèi)行使對所在地住房公積金個人住房貸款的審核和審批工作，對受權(quán)范圍內(nèi)的貸款業(yè)務承擔責任。