房地產(chǎn)調(diào)控政策推出后，包括首套房貸款在內(nèi)的住房貸款政策趨于嚴(yán)格。10月末，多家銀行對(duì)房貸利率優(yōu)惠的下限上調(diào)至8.5折。如在工行，房貸利率優(yōu)惠下限由原先的基準(zhǔn)利率0.75倍上調(diào)至0.85倍。據(jù)悉，即使提高首付款成數(shù)也無(wú)法享受更多的利率折扣，此外中行的住房貸款業(yè)務(wù)中，也使用了這一做法。中信、深發(fā)展等著國(guó)慶節(jié)后也已經(jīng)將住房貸款利率的下限提高至基準(zhǔn)貸款利率的8.5折?！ ∩虾２⒎?ldquo;獨(dú)一家”。據(jù)悉，此次房貸利率優(yōu)惠下限的上調(diào)來(lái)自于銀監(jiān)會(huì)向各銀行總行的窗口指導(dǎo)，銀監(jiān)會(huì)以口頭通知的形式下達(dá)了要求上調(diào)首套房利率優(yōu)惠的政策。包括北京、廣州、南京、長(zhǎng)沙、重慶等地的銀行，均開(kāi)始取消首套房貸7折優(yōu)惠，統(tǒng)一為最低8.5折。 商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款?！ ?折房貸利率優(yōu)惠正式取消，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑將大大增加貸款成本。以一筆20年期100萬(wàn)元的商業(yè)貸款為例，對(duì)于首套購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在目前6.14%的基準(zhǔn)利率下，如按照原先7折利率即4.298%計(jì)算，月供為6217.98元，而如按照上調(diào)后的8.5折利率即5.22%計(jì)算，貸款利率增加了0.922%，每月月供將增加至6721.14元，貸款人每月還款額需要增加503.16元。較之10月央行加息對(duì)貸款利率的小幅度調(diào)整，優(yōu)惠政策的改變對(duì)貸款人的影響要大得多。