相信大部分買(mǎi)房的朋友在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的形式。還有不同類(lèi)型的貸款：公積金貸款，商業(yè)貸款和組合貸款等。相比公積金貸款，商業(yè)貸款對(duì)貸款人的要求更低，所以很多人選擇商業(yè)貸款。
但是到底什么是商業(yè)貸款呢？有哪些流程？這些都是人們?cè)谫J款買(mǎi)房之前做足功課的事情。一、商業(yè)貸款的定義
商業(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款，是經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行。它們是主要為使城市居民有足夠的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)自己的普通住房而提供的貸款，并執(zhí)行法定貸款利率。二、商業(yè)貸款的流程
第一步：注冊(cè)納稅
簽稅是貸款購(gòu)房流程的第一步。簽約主要是購(gòu)房者需要買(mǎi)房，與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買(mǎi)賣(mài)合同》；然后按照開(kāi)發(fā)商的具體要求交首付；與開(kāi)發(fā)商按房?jī)r(jià)的0.5%繳納印花稅。第二步：提交貸款申請(qǐng)
貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中最繁瑣也是最重要的一步是提交申請(qǐng)。與住房公積金貸款不同，商業(yè)貸款要按要求填寫(xiě)和提交相關(guān)資料。
1.填寫(xiě)申請(qǐng)材料：
包括《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》，《個(gè)人住房貸款借款合同》，《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》，委托書(shū)，承諾書(shū)等。
2.提交申請(qǐng)材料：
(1)申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶(hù)口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。
(2)原始購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。
(3)申請(qǐng)人家庭收入及相關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資表、個(gè)人所得稅申報(bào)表、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
在了解如何貸款買(mǎi)房的過(guò)程中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買(mǎi)房的流程一樣，在完成上述貸款購(gòu)房手續(xù)后，你就被認(rèn)為已經(jīng)提交了申請(qǐng)，接下來(lái)就要等待銀行的審批了。
第三步：銀行審計(jì)
銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對(duì)貸款人的資信、貸款金額、貸款期限等進(jìn)行審查。貸款購(gòu)買(mǎi)程序的這一步由銀行主導(dǎo)，是貸款申請(qǐng)成功的關(guān)鍵。
第四步：簽訂貸款相關(guān)合同。
經(jīng)銀行批準(zhǔn)后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大部分人認(rèn)為簽完合同，貸款買(mǎi)房的過(guò)程就結(jié)束了。當(dāng)然，在這里，我們只是完成了貸款買(mǎi)房手續(xù)中的大部分工作，接下來(lái)還有一步，就是每月還款。
第五步：貸款人按月還款。
買(mǎi)房手續(xù)的最后一步是還貸。直到貸款全部還清，貸款買(mǎi)房的整個(gè)過(guò)程才算真正結(jié)束。