第一，買房前，要對(duì)自己的資金做一個(gè)合理的規(guī)劃。首付，每月還款額，裝修，中介費(fèi)，稅費(fèi)等。從而確定一個(gè)可接受的房?jī)r(jià)范圍。在這個(gè)合理范圍內(nèi)，找房子。這樣就有的放矢了，壓力也不會(huì)太大。
第二，看房前讓專業(yè)貸款人看一下自己的貸款資質(zhì)，確定意向房源。包括主要征信報(bào)告、工資流向、收入證明、年齡、婚姻狀況、職業(yè)等。確定可以貸款后，和業(yè)主簽訂正式的買賣合同，交定金。
邊肖的一個(gè)朋友剛好之前沒(méi)有做好前期準(zhǔn)備工作，于是他對(duì)一套房子進(jìn)行了估價(jià)，匆忙簽了合同，并支付了5萬(wàn)元定金。誰(shuí)知在后來(lái)辦理貸款的過(guò)程中，因?yàn)樽约河幸粡堄馄谑蔚男庞每?，無(wú)法辦理貸款，房東一直催著解約，搞得他心慌慌的，現(xiàn)在還在到處找銀行。
對(duì)于公務(wù)員、教師、醫(yī)生、世界500強(qiáng)企業(yè)員工來(lái)說(shuō)，貸款會(huì)更容易。這類職業(yè)群體，工作相對(duì)穩(wěn)定，還款能力和意愿毋庸置疑，更受歡迎。
另外，收入的形式也不一樣。工資是現(xiàn)金發(fā)還是銀行發(fā)(即打卡工資)影響天壤之別。例如，一個(gè)每月按時(shí)存入4，000元的申請(qǐng)人比一個(gè)現(xiàn)金累計(jì)超過(guò)10，000元的申請(qǐng)人獲得了更大的金額。它的優(yōu)勢(shì)明顯強(qiáng)于其他形式，因?yàn)樗摄y行支付，由公共賬戶反映。
第三，不要自己查征信。你檢查打印的信用報(bào)告越多，批準(zhǔn)貸款的難度就越大。每次查征信都有記錄。就審批行來(lái)說(shuō)，感覺(jué)你之前可能沒(méi)有在其他銀行貸過(guò)款，或者你缺錢。所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不要輕易打印自己的征信報(bào)告。
另外，如果購(gòu)房者已婚，無(wú)論是夫妻一方還是雙方申請(qǐng)房貸，銀行都需要評(píng)估兩個(gè)人的征信情況。只要有一方有不良征信，就會(huì)影響房貸申請(qǐng)。這一點(diǎn)必須注意。
第四，接受銀行的“不合理”條款。畢竟銀行也是企業(yè)。銀行也要考慮效益，要賺錢。在緊張的環(huán)境下，銀行的額度小，自然要挑客戶。在限定的額度下，銀行有權(quán)決定給誰(shuí)，什么時(shí)候給錢。
這時(shí)，銀行會(huì)提出加息、購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品、保險(xiǎn)等其他看似不合理的“條款”。在這種情況下，如果你想快速貸款，如果你想要高額度，你只能接受。只有這樣，你才能順利拿到房款，交給業(yè)主，然后業(yè)主才能給你交房款。
目前對(duì)于首套房來(lái)說(shuō)，利率上浮10%很正常，二套房上浮20%-30%也不稀奇。
第五，就是找專業(yè)的住房貸款機(jī)構(gòu)辦理。專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員往往與銀行客戶經(jīng)理長(zhǎng)期打交道，熟悉每家銀行的政策規(guī)則。銀行貸不到款，可以給客戶匹配合適的銀行。
此外，專業(yè)的機(jī)構(gòu)和人員也與客戶經(jīng)理建立了長(zhǎng)期的信任關(guān)系。他們會(huì)在資料準(zhǔn)備等方面給購(gòu)房者提供專業(yè)的意見(jiàn)和建議。通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理貸款，銀行客戶經(jīng)理會(huì)在政策允許的范圍內(nèi)給予一定的靈活性和規(guī)模，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更加方便。