很多人談按揭貸款往往比較關(guān)注公積金額度、貸款辦理、房貸利率等問(wèn)題。在實(shí)際操作中，會(huì)有一些冷門的小問(wèn)題困擾購(gòu)房者。一、貸款年限能改嗎
部分購(gòu)房者由于自身經(jīng)濟(jì)狀況的變化，希望調(diào)整貸款期限。通常還款期限是不能直接更改的，但是和銀行協(xié)商可以更改。另外，也可以在銀行進(jìn)行部分提前還款。部分提前還款是指當(dāng)你有閑錢的時(shí)候，可以直接在銀行還幾萬(wàn)的本金。提前還款后，有兩種選擇：一是保持還款期限不變，減少每月還款額；另一種是每月還款額不變，還款周期縮短。二、30是房貸月供占比的舒適線
對(duì)于有單身工作的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家庭壓力較低，可以和銀行商量把月供線定在30%以上，也給自己增加了一些壓力。壓力會(huì)變成動(dòng)力，收入會(huì)越來(lái)越高，月供比例會(huì)越來(lái)越小。
對(duì)于有家庭和孩子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家庭壓力大，家庭日常開(kāi)銷和孩子健康消費(fèi)高。月供在收入中的比例要適當(dāng)降低，以保證生活的舒適性。三、商轉(zhuǎn)公未必真劃算
很多人想申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。其實(shí)從商貸轉(zhuǎn)公貸未必真的適合所有人。1、看看還款剩余年限
尚處于還款初期(如前兩三年)的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款更劃算。已經(jīng)處于還款期后期，不建議將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給大眾。2、是否考慮提前還款
如果你準(zhǔn)備在最近兩三年內(nèi)提前還清貸款，就不用考慮辦理業(yè)務(wù)過(guò)戶了。因?yàn)樵谡麄€(gè)轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的過(guò)程中，根據(jù)原商業(yè)貸款合同，必須先征得原貸款銀行的同意。在這個(gè)過(guò)程中，原貸款銀行一般會(huì)按照合同約定收取提前還款的罰息，再加上擔(dān)保費(fèi)和贖回樓房過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，不一定劃算。3、貸款是享受到利率折扣的
如果名下的房子在辦理商業(yè)貸款時(shí)享受的優(yōu)惠較低，那么不建議辦理對(duì)公轉(zhuǎn)商。
現(xiàn)在貸款買房的很多。本文詳細(xì)介紹了關(guān)于貸款的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。