在這個(gè)房?jī)r(jià)高的時(shí)代，貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為大多數(shù)買(mǎi)家的首選，但申請(qǐng)抵押貸款并不容易。許多買(mǎi)家因抵押貸款被拒絕，甚至沒(méi)有資格成為房奴。




所以問(wèn)題來(lái)了，銀行在審批抵押貸款時(shí)會(huì)審核什么？還有什么不對(duì)外說(shuō)的秘密呢？



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看個(gè)人職業(yè)




申請(qǐng)住房貸款時(shí)，銀行為什么要審查貸款人的職業(yè)？




這主要是因?yàn)殂y行不愿意向高風(fēng)險(xiǎn)的職業(yè)人士借錢(qián)，因?yàn)樗麄冇刑蟮目墒栈刭Y金的風(fēng)險(xiǎn)。所以高風(fēng)險(xiǎn)的職業(yè)人員很難從銀行借錢(qián)，甚至可以說(shuō)很容易被銀行直接拒絕借錢(qián)。




一般來(lái)說(shuō)，高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)是指風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高于其他行業(yè)、事故發(fā)生率高、財(cái)產(chǎn)損失大、短時(shí)間內(nèi)無(wú)法恢復(fù)的行業(yè)。煤礦、建筑行業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)、飛行員等。都屬于高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)。




2


征信沒(méi)有大問(wèn)題




相信大家都知道，個(gè)人信用信息好是銀行貸款的前提。




換句話(huà)說(shuō)，如果你有不良信用記錄，那么你將被拒絕申請(qǐng)抵押貸款。因此，每個(gè)人都必須注意保持良好的個(gè)人信用信息，不要出現(xiàn)信用卡逾期還款等不良行為，這將影響住房貸款的申請(qǐng)。




3


申貸資料沒(méi)問(wèn)題




隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的不斷升級(jí)，銀行在審批抵押貸款時(shí)變得越來(lái)越嚴(yán)格。




也就是說(shuō)，如果借款人的貸款申請(qǐng)材料存在缺陷，如個(gè)人材料偽造和個(gè)人收入偽造，銀行將直接拒絕貸款。




所以，購(gòu)房者在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，首先要向銀行咨詢(xún)所需的資料，爭(zhēng)取一次性準(zhǔn)備齊全，以提高抵押貸款的成功率。




4


銀行不會(huì)告訴你五大房貸潛規(guī)則




1、接受高利率貸款者優(yōu)先貸款




由于MPA評(píng)估的限制，銀行需要將房貸業(yè)務(wù)的比例控制在一定范圍內(nèi)，防止非法資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。




而且銀行要盈利，貸款利率是獲取收益的重要途徑，所以，有些銀行會(huì)優(yōu)先接受高利率的客戶(hù)，而且這種客戶(hù)的貸款速度也比較快。




2、月收入達(dá)到一定金額的，可以免除工資流動(dòng)




當(dāng)銀行批貸時(shí)，會(huì)篩選出高質(zhì)量的客戶(hù)批貸！




例如，如果銀行規(guī)定滿(mǎn)足國(guó)有企業(yè)、公務(wù)員、事業(yè)單位、500強(qiáng)員工、月收入不足3萬(wàn)人的條件，只能提供收入證明書(shū)，不能提供工資流水申請(qǐng)貸款。




優(yōu)質(zhì)客戶(hù)主要體現(xiàn)在信用調(diào)查、收入、職業(yè)等方面。




通常銀行對(duì)申請(qǐng)人的一般要求是:




良好的信用信息無(wú)逾期記錄是前提；




月收入的基本要求是按揭月供的兩倍；




工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定。




3、辦理信用卡申請(qǐng)貸款




個(gè)別銀行規(guī)定，購(gòu)房者在申請(qǐng)住房貸款的同時(shí)，必須辦理貸款銀行的信用卡。信用卡類(lèi)型可以自己選擇，也可以不開(kāi)卡，但最近不能注銷(xiāo)。




4、申請(qǐng)組合貸款應(yīng)在指定銀行




一些銀行規(guī)定，在申請(qǐng)組合貸款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款應(yīng)該在同一家銀行，而不是跨銀行組合。




理由是辦理公積金貸款時(shí)，需要向貸款銀行抵押住房，辦理商業(yè)貸款時(shí)也需要抵押住房，同一房子不能同時(shí)向兩家銀行抵押。




5、房地產(chǎn)利率差異化




購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，同一銀行在不同樓盤(pán)上的利率也可能有差異，銀行與樓盤(pán)之間存在著合作關(guān)系，利率的上在一定程度上取決于樓盤(pán)能給銀行帶來(lái)多少顧客，收益的多少，畢竟，只有最大限度的互利，才能最大限度的優(yōu)惠。




當(dāng)然，并非所有銀行都存在上述問(wèn)題，具體要看各地銀行的經(jīng)營(yíng)狀況。