對(duì)于貸款額度在城市公積金最高貸款額度以?xún)?nèi)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)公積金貸款當(dāng)然是最劃算的。與取消7折優(yōu)惠利率相比，公積金貸款與商業(yè)貸款的直接利率差變大，公積金貸款可以節(jié)省更多的錢(qián)。所以，對(duì)于想買(mǎi)二套房的購(gòu)房者，使用公積金貸款，首套房使用商業(yè)貸款，無(wú)疑是最劃算的。1、公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯
公積金貸款作為福利性住房貸款的一種，目前政策沒(méi)有明顯變化。
另外，由于目前沒(méi)有一套房或二套房的公積金房貸，只要首次公積金貸款或首次公積金貸款還清二次公積金房貸，就可以辦。
所以最好走首套房貸商業(yè)貸款，公積金二套房貸。2、變更還款方式省息劃算
對(duì)于還款能力強(qiáng)、收入穩(wěn)定、有額外收入來(lái)源的貸款人，可以向銀行申請(qǐng)變更還款方式，將原來(lái)等額本息的還款方式改為等額本金還款，達(dá)到節(jié)省利息的目的。
目前大部分銀行的個(gè)人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金。二者的主要區(qū)別在于：
前者每期還款金額相同，即每月本金加利息金額相同，客戶(hù)還款壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較大；
后者也叫“遞減還款法”。每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但后期還款金額逐漸減少，總利息負(fù)擔(dān)少。
以100萬(wàn)貸款20年計(jì)算(按基準(zhǔn)利率5.94%計(jì)算)，采用等額本息還款法，利息超過(guò)71萬(wàn)元。
采用等額本金還款，支付利息596475元。兩者相比，利息差在11萬(wàn)元左右。
提醒：平均資本還款法并不適合所有購(gòu)房者，因?yàn)樗脑鹿┦堑菇鹱炙Y(jié)構(gòu)，意味著提前還款額高，不適合貸款壓力大的家庭。