如何只貸款買房省錢，自有妙招。以下是蔡晨邊肖關(guān)于如何通過(guò)貸款買房省錢的簡(jiǎn)單介紹：
在這個(gè)日日夜夜盼著漲工資的年代，物價(jià)不知不覺(jué)就在追趕。但是，一如既往的要實(shí)現(xiàn)自己的買房買車結(jié)婚的夢(mèng)想。所以對(duì)于剛需買房的人來(lái)說(shuō)，如何省錢就成了重要的一點(diǎn)。省錢的最好方法是什么？以下是一些為那些仍處于困境中的人省錢的建議：
第一種：“1+1”式置業(yè)公積金二套房更省錢
對(duì)于已購(gòu)買有貸款記錄的房屋的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果出售這套房產(chǎn)，央行征信系統(tǒng)仍會(huì)保留其貸款記錄。他們只要把房子再貸款，就認(rèn)定為二套房，首付和利率都會(huì)提高。所以你可以選擇現(xiàn)在年輕人流行的“1 1”式的置業(yè)升級(jí)模式，保留這套房子，然后在附近買一套小房子，可以減輕首付和還款的壓力。同時(shí)可以保持兩代人的獨(dú)立性。貸款方面，可以選擇比二套房貸有很大優(yōu)勢(shì)的公積金貸款，因?yàn)樵谏藤J和公積金貸款首付差不多的情況下，公積金貸款的優(yōu)惠利率確實(shí)可以為借款人省下不少錢。
第二種：抵押消費(fèi)貸款中小企業(yè)主融資首選
對(duì)于一些中小企業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果經(jīng)營(yíng)中遇到融資困難，現(xiàn)在可以選擇抵押消費(fèi)貸款，以自己的房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款。目前，抵押消費(fèi)貸款不僅支持購(gòu)房、購(gòu)車、裝修，還支持中小企業(yè)主融資。一般只需要提供公司的組織機(jī)構(gòu)代碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司章程、損益表等。而且可以向銀行申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款，一般是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%。假設(shè)你有兩套房，其中一套可以評(píng)估150萬(wàn)，另一套200萬(wàn)。如果按70%計(jì)算，兩套房產(chǎn)的抵押完全可以滿足小張的資金需求。目前，相比其他商業(yè)貸款，抵押消費(fèi)貸款在貸款利率上也有很大優(yōu)勢(shì)，可謂中小企業(yè)主融資的首選。
第三種：商業(yè)貸款銀行及還款方式尋突破
比如外地的人想在北京買房，根據(jù)新政，銀行一般要求他們提供在北京一年以上的納稅或者社保繳納證明，如果公司能提供這些證明的話。其次，對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前商業(yè)貸款和公積金貸款的首付沒(méi)有區(qū)別，只是利率略有差別。但是可以貸的商業(yè)貸款額度比較高。因此，專家建議沈皛選擇商業(yè)貸款。目前部分銀行對(duì)首套房的借款人有相對(duì)實(shí)惠的政策，仍可申請(qǐng)7折利率。在貸款方式上，可以選擇等額本息還款。雖然前期還款壓力大于等額本息，但長(zhǎng)期來(lái)看，平均資本會(huì)節(jié)省利息。
第四種：賣舊買新一步到位實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí)
如果名下已經(jīng)有房的購(gòu)房者升級(jí)，按照目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房政策，如果再次購(gòu)房，可能會(huì)被認(rèn)定為二套房。最好采取“賣舊買新”的方案全款買房。在買房方面，買房的目的是為了滿足以后生孩子的需求。最好選擇學(xué)區(qū)周邊或者靠近重點(diǎn)小學(xué)的區(qū)域一步到位買房，做好長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。
當(dāng)然，任何事情都要有計(jì)劃，有實(shí)施，不可能一步到位。想攢錢買房，從現(xiàn)在開(kāi)始就要開(kāi)始自己的規(guī)劃了。
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