民間借貸抵押，民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸。只要雙方當事人意見表示真實即可認定有效，因借貸產生的抵押相應有效，但利率不得超過人民銀行規(guī)定的相關利率。那么，民間借貸對于房產抵押有什么規(guī)定，房產抵押注意事項有哪些？

借貸關于房產抵押的規(guī)定：

1、要有借貸當事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。

2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。

4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結婚登記的證明。

5、要提供抵押房產的房地產權證。需要注意的是，抵押房產一般要求為沒有設立他項權的獨立合法房產;抵押房產的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。

6、要有該抵押房產的房產評估報告。需要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構出具的關于該房產價值的房產評估報告。

使用建筑物作抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

民間借貸抵押要注意什么：

（一）抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

（二）保證人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保的，不簽訂抵押合同。

（三）在辦理房地產抵押擔保時，要到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。

根據法律約定，以下房產不能抵押：

1、存在權屬爭議的；

2、根據城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的；

3、存在權利限制的房產，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產、私人建房等；

4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產；

6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限；

7、違章建筑物或臨時建筑物；

8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

9、共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

貸款人、借款人和抵押人夫妻雙方(如抵押房產為共有財產，則所有共有人須全部到場)，須按上述條件準備好文件、證件及其復印件一套，親自到所屬轄區(qū)的房產交易中心辦理房產抵押登記。當事人先要填寫《房產登記申請書(抵押證書)》，然后將所持證件、文件及該“申請書”交給房產交易中心的辦理人員進行審核。如果當事人提供的材料能通過審核，符合辦理抵押登記的條件，則需將民間借貸合同和抵押房產的房地產權證原件及其它證件、文件復印件一份留存房產交易中心，房產交易中心會出具抵押登記回執(zhí)，表明初審登記成功。在規(guī)定的時間內當事人交納齊相關費用后，憑抵押登記回執(zhí)可以到房產交易中心領取房地產他項權證，即抵押權證。這樣，該次民間借貸房產抵押登記即宣告完成。