人心叵測(cè)，想必大家都聽(tīng)到過(guò)這句話，購(gòu)房者在買(mǎi)房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，應(yīng)該先對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了解，比如說(shuō)可以了解一下房屋的所有權(quán)和賣(mài)家信息等等。有些居心不良的賣(mài)家會(huì)把自己正在抵押的房產(chǎn)拿出來(lái)交易，購(gòu)房者如果不小心購(gòu)買(mǎi)了這樣房產(chǎn)，交易是不作數(shù)的，那么如何知道所購(gòu)房產(chǎn)沒(méi)有被抵押過(guò)？
如何知道所購(gòu)房產(chǎn)沒(méi)有被抵押過(guò)？
1、新房
想要辦理房產(chǎn)抵押的話，就需要做抵押登記，如果開(kāi)發(fā)商想要將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的土地使用證上進(jìn)行標(biāo)識(shí)；如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載。只要開(kāi)發(fā)商有將房子抵押貸款過(guò)的，那么就一定會(huì)存在著“證據(jù)”。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商出具出示證件包括土地證和產(chǎn)權(quán)證，基本上就能了解到房屋抵押情況了。
2、二手房
在二手房交易過(guò)程中，比較容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，而且購(gòu)買(mǎi)二手房遇到抵押房的機(jī)率通常是最高的。購(gòu)房者可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢，房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買(mǎi)賣(mài)等“檔案”都可以查詢到。如果該二手房有被他人用來(lái)申請(qǐng)抵押的話，那么“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。購(gòu)房者還可以和賣(mài)方一起攜帶身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。
如何避免買(mǎi)到被抵押的房產(chǎn)？
1、核實(shí)房源是否被查封
想要避免買(mǎi)到被抵押的房產(chǎn)，購(gòu)房者可以事先核實(shí)房源信息，依照法律規(guī)定，房屋在交易的過(guò)程中賣(mài)方和中介公司都有義務(wù)將房屋的實(shí)情和相關(guān)情況告知購(gòu)房者。所以我們?cè)谫I(mǎi)房前應(yīng)該仔細(xì)詢問(wèn)賣(mài)方和中介公司房屋是否有被抵押的相關(guān)情況，而且一定要讓賣(mài)方出示相關(guān)的證明。
2、留存證據(jù)
購(gòu)房者和賣(mài)家在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要注意保存好相關(guān)的證據(jù)，在房屋交易的過(guò)程中會(huì)涉及到很多證據(jù)，購(gòu)房者在買(mǎi)房后不要把這些證據(jù)丟掉，如發(fā)票．轉(zhuǎn)賬憑證．票據(jù)存根．入住通知．交納物業(yè)供暖費(fèi)憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。
3、進(jìn)行預(yù)告登記
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候要注意，為了維護(hù)我們自身的合法權(quán)益，在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候可以將該房屋進(jìn)行預(yù)告登記。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記制度是保障房屋買(mǎi)受人順利實(shí)現(xiàn)物權(quán)的一項(xiàng)保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，出賣(mài)方就無(wú)法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣(mài)方惡意損害買(mǎi)受人利益的風(fēng)險(xiǎn)。