住房抵押貸款是資金周轉(zhuǎn)困難時(shí)救急的好辦法。然而，住房抵押貸款既有優(yōu)點(diǎn)，也有缺點(diǎn)。今天，我們來(lái)談?wù)勛》康盅嘿J款的利弊。一、住房抵押貸款的優(yōu)勢(shì)。1.額度高
一般情況下，住房按揭貸款的額度是根據(jù)房屋本身的價(jià)值來(lái)確定的，最高可以達(dá)到評(píng)估房?jī)r(jià)的70%，這是一個(gè)非常大的數(shù)字。如果借款人需要較大的貸款金額，住房抵押貸款是一個(gè)很好的選擇。2.期限長(zhǎng)
住房抵押貸款在期限和金額方面都有優(yōu)勢(shì)。房屋作為固定資產(chǎn)，信用期較長(zhǎng)，所以對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，貸款期限也相對(duì)較長(zhǎng)。一般來(lái)說(shuō)，信用期限為10~20年，最長(zhǎng)可達(dá)30年。3.身份性質(zhì)要求低
住房抵押貸款對(duì)借款人的身份要求不高，無(wú)論是個(gè)體戶、工作一方、企業(yè)主，甚至是自由職業(yè)者。只要抵押的房子有價(jià)值，使用合法，一般都能完成貸款。4.用途較廣泛
抵押獲得的貸款，可以根據(jù)個(gè)人意愿用于買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房或其他合法消費(fèi)。5.可選擇多種還款方式
與無(wú)抵押貸款相比，按揭貸款的還款方式有更多的選擇。可以選擇一次性還本付息、等額本金或等額本息還款，甚至提前還款。二、住房抵押貸款的弊端。1.相對(duì)緩慢的放款速度
相比一些無(wú)抵押貸款，按揭貸款放款要慢很多，因?yàn)榘唇屹J款要經(jīng)過(guò)一系列的抵押登記手續(xù)。一般情況下，借款人從開(kāi)始申請(qǐng)按揭貸款到拿到貸款需要一個(gè)月左右的時(shí)間。2.住房不一定都能抵押
不是所有的房子都可以抵押，因?yàn)樯虡I(yè)銀行會(huì)考慮房屋變現(xiàn)的因素，所以對(duì)抵押房屋的年限和面積有要求。商業(yè)銀行的住房抵押貸款業(yè)務(wù)，住房面積在45以上，房齡不能超過(guò)30年。3.失去住房的風(fēng)險(xiǎn)。
借款人申請(qǐng)住房抵押貸款后，如果還款能力不足，不能按時(shí)足額還款，在一定期限后，商業(yè)銀行有權(quán)處置該住房并進(jìn)行拍賣(mài)。房屋拍賣(mài)后，出售的金額將用于償還按揭貸款的本金和利息?？赐?strong>總結(jié)：,蔡晨邊肖的這篇文章后，相信每個(gè)人都對(duì)住房抵押貸款的利弊有了一定的了解。希望大家在申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)，充分考慮自身情況，選擇最適合自己的貸款方式，降低自己可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。