1.住房二次抵押貸款是什么意思？

住房二次抵押，顧名思義，就是將已抵押的住房再次抵押，以獲得特定商業(yè)銀行的貸款。比如借款人的房子已經(jīng)抵押在某商業(yè)銀行，目前還在還款階段。在這種情況下，如果借款人還需要在這里申請貸款，其實并不需要歸還他第一次抵押的所有貸款。而是只要他能通過專業(yè)的評估，就可以用這個評估值作為依據(jù)，用自己的房子做前兩次抵押。2.住房二次抵押貸款的特點。

二次抵押房屋主要有三個特點。

一是利息低，金額高；

第二，如果有房產(chǎn)證，房貸沒有結(jié)清，可以用該住房再次抵押貸款。

第三，流程比較簡單，放款速度很快。3.住房二次抵押貸款的額度。

兩次抵押，貸款金額有一個計算公式，即：

貸款額度=房地產(chǎn)評估值*抵押率-現(xiàn)有貸款額度。

從這個公式不難看出，房地產(chǎn)評估價值和抵押率越高，現(xiàn)有貸款額越少，住房的兩次抵押額越高。借款人可以通過這些因素來估計他們的第二次抵押貸款的金額。4.商業(yè)銀行二押流程。

(1)借款人需要先詢問商業(yè)銀行是否同意辦理二次抵押手續(xù)。

(2)商業(yè)銀行同意后，會了解借款人的個人信息，看借款人是否符合二次抵押的要求，同時了解住房情況。

(3)商業(yè)銀行會對房屋進行實地勘察，綜合考慮房屋的區(qū)位、周邊環(huán)境、面積等因素，看房屋是否具有二次抵押價值。

(4)商業(yè)銀行與借款人協(xié)商住房二次抵押方案，確定二次抵押的貸款金額、期限、利率等信息。

(5)商業(yè)銀行與借款人協(xié)商后，可以簽訂住房二次抵押貸款合同。

(6)合同簽訂后，商業(yè)銀行工作人員帶借款人到房管局辦理二次抵押登記手續(xù)。這一步，借款人需要準備好相關(guān)資料。

(7)登記完成后，借款人需要到房管局領(lǐng)取他項權(quán)利證書，然后將房產(chǎn)證交給中介保管。

(8)所有手續(xù)已辦妥，商業(yè)銀行將在約定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到借款人賬戶。當然，借款人不要忘記支付服務費。

以上是關(guān)于住房二次抵押的貸款知識。蔡晨邊肖希望給那些不知道二次抵押貸款的人一些幫助。