如今，在這個高房價的時代，按揭貸款已經成為當前貸款的主流方式。無論普通人還是投資者，只要有房產或者高價值抵押物，都會選擇去銀行抵押。既然要抵押，就少不了對抵押房屋的價格進行評估。因此，住房抵押貸款的評估方法是大家關心的話題之一。房地產評估的重點是什么？和很多人相比，我不太了解。下面就聽晨財網的小編來介紹一下吧。

目前，住房抵押貸款主要分為三種方式，即內部評估、外部評估和直接評估。我來介紹一下每種方式的具體內容。一、內部的評估方式：

這種評估主要由銀行進行。銀行內部評估人員對擬接受的抵質押品進行價值評估，內部評估人員的部門負責人或其授權人負責審核確認評估值。我們也可以參與這個過程。二、外部評估方式：

所謂外部評估，就是由銀行認可的合作評估機構的外部評估人員對銀行擬接受的抵押物價值進行評估，然后通過合理的渠道做出評估報告。最后，經本行內部評估師審核確認后，將評估報告明確的評估結果確認為抵押物的評估價值。三、直接評估方式：

直接評估的方法大家平時應該都接觸過，是指參考公開市場價格、歷史平均價格或者最新交易價格，按照試鎮(zhèn)原則直接確定待接受抵押物的評估價值。

以下授信業(yè)務項下的抵質押品，可采用直接評估法：

(1)信用風險低的信貸業(yè)務。

(2)存單、票據、黃金倉單、動產(大宗商品)質押信貸業(yè)務。

(3)以住房首次交易為抵押的個人住房貸款(貸款金額1000萬元以下)。

(四)以住房為抵押申請貸款比例低于50%的優(yōu)質客戶發(fā)放的個人再交易住房貸款(貸款金額100萬元以下)、個人消費貸款、個人助學貸款。

以上是Chencai.com整理的《申請抵押貸款評估方法》的內容。隨著商業(yè)銀行房地產抵押貸款業(yè)務量的擴大，房地產抵押貸款評估行業(yè)也加速發(fā)展。王晨邊肖建議，實際情況還是因人而異，或者申請銀行的相應內容略有不同。你在評估的同時也要熟悉住房抵押貸款的其他內容，以便更好地辦理業(yè)務。