生老病死是每個(gè)人都要經(jīng)歷的事情。如今這個(gè)社會的房產(chǎn)糾紛問題越來越嚴(yán)重。進(jìn)行繼承時(shí)，繼承的財(cái)產(chǎn)將通過貸款購買。你知道貸款房產(chǎn)的繼承和過戶需要哪些流程嗎？有哪些需要注意的地方？下面Chencai.com的小編就給你解釋一下。一、貸款房產(chǎn)繼承過戶需要哪些流程's父親還清了債務(wù)。這很自然，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，誰繼承遺產(chǎn)，誰還債。所以他要繼承遺產(chǎn)，也需要承擔(dān)相關(guān)債務(wù)。假設(shè)房貸還沒還清，其他繼承人不繼承房子也不需要承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，父母、配偶、子女是這套房子的第一繼承人，前提是要繼承的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。1.房屋評估：繼承房產(chǎn)，房屋的市場價(jià)值必須由評估公司評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐式朝向、樓層、樓齡等重要因素進(jìn)行專業(yè)的價(jià)格分析和物業(yè)價(jià)格評估，確定物業(yè)準(zhǔn)確的市場價(jià)值，從而進(jìn)行更合理的分配。2.繼承公證：本著公平原則，申請人應(yīng)到房屋所在地公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。公證時(shí)，必須提供房屋所有人的死亡證明、法定機(jī)關(guān)出具的法定繼承人名單、原房屋所有人立的遺囑(如有)，同時(shí)提交遺囑原件。部分法定繼承人自愿放棄繼承權(quán)的，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)的承諾書。3.房屋測繪：申請人須到房產(chǎn)測繪部門申請房屋面積測繪或過戶，并取得測繪成果或附具登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、繼承公證書、房屋測繪證明在房產(chǎn)交易中申請繼承登記。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》并提交上述資料后，辦案人員受理并出具回執(zhí)。所有資料審核完畢后，發(fā)放變更后的所有人的房產(chǎn)證。1.二、按揭房產(chǎn)怎樣繼承,如果房屋貸款人在還款期間死亡，他的繼承人可以改變借款人。首先，你需要做繼承權(quán)公證。第一順序繼承人：父母、配偶、子女到公證處做繼承公證，一人繼承或共同繼承。詳情請咨詢公證處。2.如果是一次性還清，拿著公證書把錢還清，完成銀行還款手續(xù)就可以了。如果沒有房產(chǎn)證，繼續(xù)貸款，需要按照銀行的要求重新提供貸款手續(xù)；辦好房產(chǎn)證，抵押，繼續(xù)還錢，還清貸款后注銷抵押，辦理公證書過戶。上面提到的蔡晨。com邊肖整理了有關(guān)貸款房地產(chǎn)繼承和轉(zhuǎn)讓所需程序的最新信息。王晨邊肖建議，未還清貸款的房子不能交易，相關(guān)債務(wù)必須還清后才能交易。綜上所述，根據(jù)法律規(guī)定，誰繼承遺產(chǎn)誰償還債務(wù)，繼承的財(cái)產(chǎn)在一定程度上與債務(wù)掛鉤。希望我的文章對你有幫助。