在買房的過程中，因為房子價格高，很多人需要父母或者親戚朋友支持或者貸款。復(fù)雜的資金來源必然使分手后不可避免的財產(chǎn)分割成為難題。房產(chǎn)證上寫的名字是一個人的還是兩個人的？買房的月供由誰來還？未婚男女共同貸款買房，一般有三種情況：,等。一是雙方各自出資，共同支付首付和貸款；二是一方單獨支付首付，貸款分?jǐn)?；三、雙方或一方父母出首付，子女共同還貸。在這三種情況下，如果夫妻未婚分手或者已婚但打算離婚，最終如何處置房屋，會產(chǎn)生不同的法律后果。而且買房時房產(chǎn)證上登記了幾個人的名字，也會讓男女雙方在分配房屋等相關(guān)對象時承擔(dān)不同的法律責(zé)任。那么，夫妻共同貸款買房需要注意什么呢？結(jié)婚前，1、書面協(xié)議應(yīng)當(dāng)要有的夫婦買房子，簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。在夫妻關(guān)系確定之前，雙方可以共同簽訂協(xié)議，確認(rèn)購房款的來源、各自的出資乃至財產(chǎn)份額。書面協(xié)議，寫明客觀事實和雙方權(quán)利義務(wù)的約定，如果發(fā)生糾紛可以及時找到證據(jù)證明，也可以避免以后更嚴(yán)重的糾紛。目前，2、明確具體權(quán)利與義務(wù) 銀行對個人按揭貸款的審批尤為嚴(yán)格。未婚夫妻貸款買房。如果一方有不良記錄，比如刷爆了信用卡，無力還款，就不允許申請貸款。在實際操作過程中，貸款購房人與購房人非配偶關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利義務(wù)。一旦一方不能還款或還不起，另一方仍需向銀行承擔(dān)。如果以后感情不合，那么貸款方就要獨自承擔(dān)這筆巨額“外債”了。根據(jù)3、在購房合同上署名很重要《婚姻法》的規(guī)定，婚前財產(chǎn)歸雙方共有，不會因為婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，除非另有約定?；榍?，如果雙方都已經(jīng)支付了房款，只有一方有名字，而另一方因為尷尬或者怕影響兩個人的感情，沒有在購房合同、房產(chǎn)證或者相關(guān)文件中體現(xiàn)出該房屋的所有權(quán)利，那么將來一旦進(jìn)行財產(chǎn)分割，必然會產(chǎn)生糾紛，這一方就會處于權(quán)益容易受到侵害的不利地位。實際操作中，購房合同上寫的是名字，房產(chǎn)證發(fā)的時候可以保證登記。買房時，無論是新房還是二手房，簽約時都可以體現(xiàn)兩個人的名字，雙方可以提前約定房產(chǎn)的分成比例。為了避免以后出現(xiàn)難以處理的矛盾，未婚男女婚前共同買房一定要慎重，尤其是貸款買房。王晨邊肖提醒，預(yù)先按照份額劃分產(chǎn)權(quán)后，雙方可以按照各自的份額享受共有財產(chǎn)的權(quán)利或承擔(dān)共有財產(chǎn)的義務(wù)，不容易引起糾紛。