現(xiàn)在大部分人更喜歡貸款買房,但也不排除土豪全款買房。但是真正了解按揭貸款的人還是很少的,對(duì)貸款了解很多。大家還是要多了解一些買房貸款的常識(shí)。想貸款買房,就要知道這些常識(shí),避免上當(dāng)受騙,這樣辦理貸款會(huì)更方便。買房貸款常識(shí)1、等額還款,額度也是會(huì)變的

很多人認(rèn)為合同中約定了還貸利率,選擇等額還款。每個(gè)月要還的錢應(yīng)該是一樣的,但這是不對(duì)的。其實(shí)每年的還款額都不一樣。

住房貸款利率一般由基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率兩個(gè)因素決定。如果前一年調(diào)整了基礎(chǔ)利率,第二年1月調(diào)整月還款額。如果之前一年的優(yōu)惠房貸利率已經(jīng)調(diào)整,比如從30%調(diào)整到20%,那么每月還款額也會(huì)調(diào)整。買房貸款常識(shí)2、如何選擇貸款銀行

有的銀行已經(jīng)同意允許提前還款20%以上,太苛刻了。如果能選擇還款要求不那么嚴(yán)格的銀行,會(huì)更方便。小銀行一般都比較寬,但是如果需要辦理信用卡之類的,銀行之間還是差別比較大的,要慎重選擇。買房貸款常識(shí)3、提前還款的方式

一次性付款:非常理解,歸還全部剩余貸款本金。存利息。

期限不變,額度減少:每月壓力減輕,基本不存利息。

提高還款額,縮短期限:省利息,銀行一般不這么做。買房貸款常識(shí)4、提前還款的流程

如果是部分還款,要在銀行預(yù)約,填好申請(qǐng)表,在約定的還款時(shí)間把錢存進(jìn)去,然后去銀行還款。如果是全部還款,就要進(jìn)入辦理房產(chǎn)證、退保險(xiǎn)、取消房屋抵押等流程。買房貸款常識(shí)5、還款方式的選擇

對(duì)于有提前還款計(jì)劃的人,建議選擇等額利息還款,每個(gè)月還的多,因?yàn)楸窘疬€的多,會(huì)非常節(jié)省利息。如果選擇等額還款,前兩年的大部分利息已經(jīng)還完了,那么提前還款就沒有意義了。如果有雙周還款的方式,當(dāng)然會(huì)節(jié)省利息。買房貸款常識(shí)6、如何計(jì)算每月還款額

一般在合同中有一個(gè)還款的公式:月還款額=本金月利率(1月利率)還款功率/[(1月利率)還款功率-1]。月利率=年利率12。

有一種特殊情況,就是在1月份,如果已經(jīng)調(diào)整了上一年的基準(zhǔn)利率,如何計(jì)算1月份的還款額。由于跨月情況,一部分利率是上一年的貸款利率,一部分利率是本年度的貸款利率。

這時(shí)候就要先根據(jù)剩余本金查看每月還款額,按天計(jì)算利息。估計(jì)這一次,12月肯定是按照31天來算的。所以調(diào)整利息會(huì)被銀行狠狠宰一頓。買房貸款常識(shí)7、如何計(jì)算本月還款利息本月還款利息的計(jì)算:

本月利息=剩余本金月利率

本月償還本金=月還款額-本月利息。

買房常識(shí)8。注意了!不要選擇在大月份提前還款。

大月是指有31天的月份。提前還款的利息是按天計(jì)算的,算天數(shù)的時(shí)候多算一天。日利率=年利率360,一年有365天。如果按天計(jì)算,利息還要多付幾天。如果繳款日沒有償還還款日,繳款日和還款日之間的日期也需要計(jì)算利息。買房貸款常識(shí)9、房貸是優(yōu)惠的融資方式

合理負(fù)債有利于個(gè)人理財(cái)規(guī)劃,房貸是一種廉價(jià)的融資方式。能拿到房貸的時(shí)候,盡量用,讓自己的資金投入到投資回報(bào)率更高的領(lǐng)域。大膽投資對(duì)個(gè)人來說確實(shí)很重要,同時(shí)房貸可以有效降低通脹風(fēng)險(xiǎn),參與瓜分別人的存款。買房貸款常識(shí)10、要知道!最開始還的都是利息

有的人借了20年,每個(gè)月還2000,還了兩年,以為已經(jīng)還了5萬。其實(shí)這種理解是非常錯(cuò)誤的。起初,他們償還了所有的利息