房?jī)r(jià)一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。漲跌都牽動(dòng)著每個(gè)人的心。人們想的是跌一點(diǎn)，再跌一點(diǎn)！然而，一個(gè)悲哀的事情是，房貸利率一路高歌，它的上漲讓買(mǎi)房的人付出了更多。畢竟真正能全款買(mǎi)房的人不多。房貸利率是多少？持續(xù)上漲對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)吧。一、房貸利率是什么？
房貸利率是指在銀行有房產(chǎn)的貸款，要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。我國(guó)的房貸利率由人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各商業(yè)銀行在執(zhí)行時(shí)可以在一定范圍內(nèi)自行浮動(dòng)。
中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變化的。形式是利率一直在上升，所以經(jīng)常對(duì)比加息前后的情況。二、持續(xù)上漲影響房?jī)r(jià)嗎？
利率只影響短期房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期房?jī)r(jià)由政府債務(wù)決定。在淘汰小開(kāi)發(fā)商的同時(shí)，信貸約束會(huì)間接影響現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)規(guī)模。而住房開(kāi)發(fā)規(guī)模的減少，受建設(shè)工期的影響，直到1至2年后，導(dǎo)致市場(chǎng)上的住房供應(yīng)量下降。由于開(kāi)發(fā)商受貸款利率上升影響，資金使用成本增加，新開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本上升。
市場(chǎng)的不斷集中導(dǎo)致大開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)勢(shì)力更大，進(jìn)而直接演變?yōu)楦叩捻?xiàng)目定價(jià)權(quán)，進(jìn)而導(dǎo)致他們對(duì)更高房?jī)r(jià)的需求。
受這些力量的影響，房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)歷了跌和漲并存的復(fù)雜局面。實(shí)際上，房貸利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響只是短期的，會(huì)隨著時(shí)間的推移而減弱，長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格的上升趨勢(shì)。
說(shuō)白了，中國(guó)的房子是市場(chǎng)化的，但房子的“根”在土地，不是市場(chǎng)化的。決定長(zhǎng)期房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素不是利率，而是土地的所有者，——地方政府。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是政府土地收入的主要來(lái)源，因此政府出臺(tái)了一些政策來(lái)保證土地的資產(chǎn)價(jià)值。對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌，我們說(shuō)不出什么。畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)大，不同城市的房地產(chǎn)發(fā)展也不一樣。這取決于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)。