開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款該怎樣買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商不愿意公積金貸款買(mǎi)房

隨著上班族的福利越來(lái)越好，越來(lái)越多的人繳納了住房公積金，以為買(mǎi)了房就能用上了，感覺(jué)很幸福。但當(dāng)他們真正買(mǎi)房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)自己吃了啞巴虧！地產(chǎn)商拒絕公積金貸款，最后只能選擇高利率的商業(yè)貸款。這個(gè)公積金貸款是怎么回事？讓我們和邊肖一起來(lái)看看吧！不要再被困住了。住房公積金作為住房保障的重要組成部分，允許繳存人在購(gòu)房時(shí)享受公積金貸款的優(yōu)惠政策。然而，在一些地方，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款，以“手續(xù)繁瑣”、“放款慢”等理由對(duì)這項(xiàng)惠民政策說(shuō)“不”，導(dǎo)致資金成本較大。一些地方監(jiān)管部門(mén)表示對(duì)此無(wú)力查處，公積金管理局甚至裝聾作啞。

一是惠民公積金貸款難“落地”

王先生看中了?？谑屑t城湖附近“湖城大觀(guān)”項(xiàng)目的一套房子。但海口紅城湖公園管理有限公司開(kāi)發(fā)的這棟樓，不允許王先生使用公積金貸款。多次與王先生的開(kāi)發(fā)商公司和公積金管理部門(mén)溝通，無(wú)果。由于王先生急于買(mǎi)房，最后不得不忍痛選擇了高息商業(yè)貸款。

無(wú)獨(dú)有偶，?？谑忻耖Z老師在?？谑形骱０堕L(zhǎng)宜路紫園大廈買(mǎi)了房。開(kāi)發(fā)商海南向恩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和?？谑谐鞘型顿Y公司要求他在指定銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。當(dāng)他表示要申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，購(gòu)房合同卻無(wú)法退回。

據(jù)閆先生介紹，今年7月23日，他支付了該商品房的首付款36.7萬(wàn)余元。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商只是以合同需要蓋章、備案、發(fā)票需要走流程為由，給了他一張收據(jù)。

“沒(méi)想到，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款，讓我去開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理商業(yè)貸款，簽好的合同到現(xiàn)在也沒(méi)給我?！遍Z老師說(shuō)，經(jīng)過(guò)計(jì)算，貸款期限15年，使用商業(yè)貸款比使用住房公積金貸款的利息多16萬(wàn)多元。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在不少房地產(chǎn)項(xiàng)目中，拒絕公積金貸款強(qiáng)制商業(yè)貸款的做法已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)“潛規(guī)則”。多位從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，?？谥辽儆幸话氲捻?xiàng)目不接受公積金貸款，尤其是不愁賣(mài)的基本不接受。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的案例在?？诓⒎仟?dú)創(chuàng)，而是一種比較普遍的現(xiàn)象。在一些地方，一些消費(fèi)者因?yàn)楸环康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款而購(gòu)房困難。

第二，許多監(jiān)管機(jī)構(gòu)表示他們無(wú)法查處。

“這是明顯的霸王條款。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在購(gòu)房合同中注明使用商業(yè)貸款的要求，也沒(méi)有事先聲明。”事發(fā)后，閆老師先后向工商、住建部等多個(gè)部門(mén)舉報(bào)。都無(wú)果而終。

奇怪的是，就這樣一個(gè)看似顯而易見(jiàn)的案件，很多監(jiān)管部門(mén)都表示無(wú)力查處。工商部門(mén)表示只能協(xié)調(diào)處理，但他們沒(méi)有辦法做出處罰。工商部門(mén)執(zhí)法人員在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)無(wú)果后，匆匆離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。

閆老師說(shuō)自己一時(shí)間“騎虎難下”，拿不到公積金貸款。后來(lái)他想退房，想退款。為此，記者致電海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)紫園項(xiàng)目銷(xiāo)售的馮，電話(huà)無(wú)人接聽(tīng)。隨后，記者致電該公司法人代表。確認(rèn)對(duì)方身份并報(bào)了自己后，對(duì)方匆匆掛了電話(huà)，沒(méi)有得到任何回復(fù)。

政府正在大力提升公共服務(wù)的能力和水平，簡(jiǎn)化審批流程早已是辦事機(jī)構(gòu)的改革趨勢(shì)。那為什么買(mǎi)家提交c后需要審批長(zhǎng)達(dá)半年才能放款

海南省住建廳住房公積金監(jiān)管處處長(zhǎng)王建保表示，選擇哪種支付方式的自主權(quán)應(yīng)在于購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商應(yīng)尊重購(gòu)房者的選擇權(quán)。不應(yīng)該有房地產(chǎn)商拒絕公積金貸款，也不能強(qiáng)制商業(yè)貸款。但目前尚未發(fā)現(xiàn)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行查處。

第三，建議出臺(tái)措施規(guī)范開(kāi)發(fā)商的行為。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)海南榕豐控股(000668，股吧)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)柳巖表示，公積金辦理手續(xù)繁瑣，放款太慢，少則三個(gè)月，多則半年，導(dǎo)致很多開(kāi)發(fā)商不愿意使用公積金貸款。

多位房企負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，回籠資金需要半年以上，資金占用成本過(guò)高。對(duì)于一些大型的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，遲交一天的房款也是有可能賠掉一套房子的。如果房企通過(guò)特殊渠道融資，估計(jì)成本會(huì)更高。更何況對(duì)于現(xiàn)金流緊張的企業(yè)來(lái)說(shuō)，逾期付款可能意味著資金鏈斷裂，事關(guān)生死，所以地產(chǎn)商拒絕公積金貸款。

“公積金必須封頂才能辦理。以我們的項(xiàng)目為例?，F(xiàn)在賣(mài)了。明年3月封頂，公積金貸款要半年。也就是說(shuō)，現(xiàn)在賣(mài)一套公積金貸款的房子，要到明年9月份左右才能還上?！绷鴰r的說(shuō)法得到了許多開(kāi)發(fā)商的認(rèn)同。

針對(duì)目前不少購(gòu)房者遇到的困難，海南省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人建議，上級(jí)部門(mén)出臺(tái)措施規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行為，希望國(guó)家和省層面出臺(tái)相關(guān)政策約束此類(lèi)行為。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，為了充分發(fā)揮公積金的剛需作用，可以通過(guò)相關(guān)硬性規(guī)定進(jìn)行規(guī)范。其實(shí)對(duì)公積金貸款做出明確規(guī)定是有先例的。