房產(chǎn)作為廣大平民百姓最常見最基本的資產(chǎn)，通過抵押等方式不僅可以盤活資金，關(guān)鍵時刻如果能夠抓住機會，還能帶來可觀的收益。

那么應(yīng)該怎樣貸款呢？房產(chǎn)抵押只是一種擔(dān)保方式，選擇辦理什么類型的貸款才是重點。個人辦理貸款總要有個理由吧，這個就是貸款用途。根據(jù)用途，個人貸款類型主要分為經(jīng)營類和消費類兩種。

經(jīng)營類貸款期限較短，一般不超過3年，利率工農(nóng)中建交郵儲五大行基準利率上浮30-50%，當(dāng)前為年息6%左右，城商行、股份制商業(yè)銀行一般上浮50-70%，年息6-8%左右。消費類貸款期限可達到10年，但需要按月還款。消費類貸款利率上浮幅度略低于經(jīng)營類，上浮幅度一般不超過30%。

房屋裝修貸款期限最長10年，利率為基準上浮30-50%，當(dāng)前約為年息6%左右。借款金額不超過房產(chǎn)評估值得70%。四大行要求有裝修合同，房產(chǎn)評估，且貸款要轉(zhuǎn)到裝修公司；郵儲銀行、各城市商業(yè)銀行及股份制商業(yè)銀行要求不是那么嚴格，可以直接轉(zhuǎn)賬到借款人賬戶。當(dāng)然無論采取哪種方式，房產(chǎn)都要評估且履行抵押手續(xù)。

還有一種情況，就是按揭貸款沒有還清，房產(chǎn)仍然在銀行抵押狀態(tài)，是否可以繼續(xù)貸款呢?；卮鹗强隙ǖ?。目前，各大銀行均推出“二次抵押貸款”，但是二次抵押貸款必須在原按揭貸款所在行辦理，貸款額度=房屋價值×抵押率－原貸款的本金剩余金額。很多銀行為方便客戶，將已歸還的貸款本金額度直接授信給客戶，客戶通過手機銀行就可網(wǎng)上辦理，方便高效。