第一條

抵押貸款是借款人向貸款機(jī)構(gòu)借款時(shí),自愿以本人或第三人財(cái)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時(shí)貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)處置其抵押物償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。

第二條

借款人辦理抵押貸款應(yīng)在平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上與貸款機(jī)構(gòu)簽訂抵押貸款合同。

第三條

抵押物的范圍:

符合法律規(guī)定的有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資產(chǎn)(如房屋和其它地上建筑物、交通運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備);可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財(cái)產(chǎn)。

以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的房屋抵押的,其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過(guò)其經(jīng)營(yíng)期限。

以具有土地使用年限的房屋作抵押的,抵押期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應(yīng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

第四條

抵押人應(yīng)提供的資料:

1.抵押人同意抵押的書(shū)面申請(qǐng)及相關(guān)證明;

2.抵押人的資格證明;

3.抵押人對(duì)抵押物享有所有權(quán)(或處分權(quán))的證明;

4.抵押物基本狀況;

5.其它有關(guān)資料。

第五條

抵押率:一般最高不超過(guò)抵押物現(xiàn)值的70%。

第六條

抵押物依法向其相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記:

以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記;

以交通運(yùn)輸車(chē)輛為抵押物的要到公安車(chē)輛管理部門(mén)進(jìn)行登記;

以機(jī)器設(shè)備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門(mén)進(jìn)行登記;

不屬于上述登記部門(mén)登記的抵押物品,要到公證部門(mén)辦理公證手續(xù)。

以上抵押物在有關(guān)部門(mén)登記的同時(shí),原則上要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估并出具證明手續(xù),便于合理合法辦理抵押貸款。

第七條

抵押物的保管:

抵押物原則上由抵押人進(jìn)行妥善保管并及時(shí)維護(hù)保養(yǎng),保持完好無(wú)損并隨時(shí)接受貸款機(jī)構(gòu)檢查,相關(guān)費(fèi)用由借款人或抵押人承擔(dān)。抵押物在抵押期內(nèi),未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人不得拆遷、出租、轉(zhuǎn)讓或再抵押。

第八條

抵押物的保險(xiǎn):

抵押物作為貸款擔(dān)保,一些貸款機(jī)構(gòu)要求借款人辦理抵押物保險(xiǎn),保單上應(yīng)注明貸款機(jī)構(gòu)為第一受益人,保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。

第九條

借款人按抵押貸款合同的約定歸還貸款本息后,貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)出具抵押物解除抵押登記的手續(xù),抵押貸款合同終止。