重點一
公益設施不得抵押
學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)、養(yǎng)老機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、養(yǎng)老設施和其他公益設施，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動產(chǎn)，不得辦理不動產(chǎn)抵押登記。
《民法典》第三百九十九條第三款明確規(guī)定：下列財產(chǎn)不得抵押:
(三)學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施;
重點二
是否允許抵押物的轉(zhuǎn)讓應當?shù)怯?/p>
《民法典》第四百零六條 抵押期間, 抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權不受影響 。
這一規(guī)定賦予了抵押財產(chǎn)流轉(zhuǎn)的可能，同時也對抵押權人行使抵押權造成了一定風險，雖然《民法典》第406條也專門規(guī)定當事人可以約定抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但實踐中尚有漏洞，故《自然資源部關于做好不動產(chǎn)抵押權登記工作的通知》明確規(guī)定：當事人申請辦理不動產(chǎn)抵押權首次登記或抵押預告登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當根據(jù)申請在不動產(chǎn)登記簿“是否存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的約定”欄記載轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的約定情況。在有約定登記為“是”的情況下，抵押期間依法轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓人、抵押人（轉(zhuǎn)讓人）和抵押權人共同申請轉(zhuǎn)移登記。也就是說，在前述情況下，除非抵押權人同意，抵押不動產(chǎn)無法辦理轉(zhuǎn)移登記。
PS：上述規(guī)定僅限于《民法典》施行后辦理不動產(chǎn)抵押登記的情形，《民法典》施行前已經(jīng)辦理抵押登記的不動產(chǎn)，抵押期間轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)抵押權人同意，不予辦理轉(zhuǎn)移登記。
重點三
擔保范圍需要明確記載
《民法典》第389條規(guī)定：“擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。
為配套落實《民法典》上述規(guī)定，《關于做好不動產(chǎn)抵押權登記工作的通知》明確要求：當事人對一般抵押或者最高額抵押的主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權費用等抵押擔保范圍有明確約定的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當根據(jù)申請在不動產(chǎn)登記簿“擔保范圍”欄記載；沒有提出申請的，填寫“/”，自然資源部還對不動產(chǎn)登記簿樣式進行修改，增加了“擔保范圍”一欄。
重點四
不動產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容與抵押合同不一致時以登記簿為準
不動產(chǎn)登記簿是證明我們物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，實踐中有時會出現(xiàn)在登記機構(gòu)記載抵押權內(nèi)容、范圍與抵押合同約定不一致的情況，《有關擔保制度的解釋》第四十七條明確：“不動產(chǎn)登記簿就抵押財產(chǎn)、被擔保的債權范圍等所作的記載與抵押合同約定不一致的，人民法院應當根據(jù)登記簿的記載確定抵押財產(chǎn)、被擔保的債權范圍等事項。”
重點五
登記機構(gòu)具有過錯需要擔責
《民法典》第二百一十四條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
如果因登記機構(gòu)原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)抵押未登記而抵押權未有效設立的情形時，根據(jù)《有關擔保制度的解釋》第四十八條 當事人申請辦理抵押登記手續(xù)時，因登記機構(gòu)的過錯致使其不能辦理抵押登記，當事人請求登記機構(gòu)承擔賠償責任的，人民法院依法予以支持。登記機構(gòu)應當承擔賠償責任。
1.為保障自身權益，建議如需設立抵押合同，抵押權人務必注意在抵押合同中約定：“未經(jīng)抵押權人書面同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)?！辈⑶遥谵k理抵押登記時，確保該等約定登記于不動產(chǎn)登記簿；
2.動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記不得對抗善意第三人，不能對抗其他一般債權人的保全和執(zhí)行，故即使是動產(chǎn)設立抵押權，建議仍然依法辦理登記；
3.注意擔保物權的實現(xiàn)有順位；