抵押合同作廢了抵押登記證是否還能使用

借款到期已經(jīng)償還貸款,借款合同隨之失效,與此同時(shí)抵押合同也失效,這種情況對(duì)應(yīng)的抵押登記也失去了法律存在的意義,這個(gè)抵押登記自然也就失效了。但是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,各單位的機(jī)構(gòu)撤并與成立,這也是常有的事情,但在機(jī)構(gòu)撤并與成立的同時(shí),時(shí)有涉及到一些正在進(jìn)行的相關(guān)業(yè)務(wù)。就某一銀行而言,審批前流程對(duì)應(yīng)的甲支行,審批后甲支行因機(jī)構(gòu)改革合并為另一個(gè)支行,成為另一支行即乙支行的附屬機(jī)構(gòu),導(dǎo)致信貸管理系統(tǒng)與前臺(tái)會(huì)計(jì)部門(mén)系統(tǒng)不能對(duì)接,現(xiàn)代計(jì)算機(jī)系統(tǒng)管理與操作方式不能對(duì)接就不能發(fā)放貸款,對(duì)此這筆業(yè)務(wù)的審批流程作廢,原甲支行簽訂的借款合同及抵押合同等相關(guān)手續(xù)作廢。乙支行就這筆業(yè)務(wù)重新發(fā)起審批流程,業(yè)務(wù)流程審批后,重新簽借款合同和抵押合同。甲支行簽訂的抵押合同對(duì)應(yīng)的已辦理完成的抵押登記證是否有效。

擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的總合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的,擔(dān)保合同無(wú)效,但是法律另有規(guī)定的除外。(參見(jiàn)《民法典》第三百八十八條)。

根據(jù)法律規(guī)定,原甲支行簽訂的借款合同及抵押合同等相關(guān)手續(xù)作廢,即已失效,抵押合同無(wú)效,抵押合同對(duì)應(yīng)的抵押登記已失去的法律存在的意義,這種情況下。乙支行重新簽訂了借款合同及抵押合同,根據(jù)法律的規(guī)定應(yīng)重新簽抵押合同同時(shí)重新辦理抵押登記。

有人提出這樣一個(gè)辦法,即上述情況,甲支行簽訂的抵押合同對(duì)應(yīng)辦理的抵押登記有效,甲支行簽訂的抵押合同作為乙支行簽訂的抵押合同的附件,使用甲支行辦理抵押登記證,減少一個(gè)登記手續(xù)環(huán)節(jié),不失為一個(gè)辦法。但是,《民法典》(第四百零二條)規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。這樣,乙支行簽訂的抵押合同是否辦理了抵押登記就將受到質(zhì)疑。

從風(fēng)險(xiǎn)控制的角度,建議一切重新辦理,即乙支行簽訂的抵押合同重新辦理抵押登記手續(xù)。