《第一財經(jīng)日報》記者不久前獨家報道了上海銀監(jiān)局對轄內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)融資風(fēng)險進行預(yù)警，其中較具風(fēng)險的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)貸增加規(guī)模成為市場關(guān)注焦點。本報記者近日從央行上?？偛揩@悉，去年全年，上海市中外資銀行本外幣商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)貸款全年增加398.2億元，同比少增12.9億元。央行方面稱此“增長平穩(wěn)”。 具體來看，在近400億元的開發(fā)貸增量中，按貸款用途分，地產(chǎn)開發(fā)貸款增加98.6億元，同比少增38.5億元，主要是土地儲備機構(gòu)貸款同比少增65.5億元。住房開發(fā)和商用房開發(fā)貸款分別增加161.4億元和156.2億元，同比分別少增2.7億元和多增34.6億元?！ ≡诒Ｕ戏抠J款方面，受其到期還貸和提前還貸因素影響，去年上海市保障性住房開發(fā)貸款僅增加88.7億元，同比少增115.6億元，占住房開發(fā)貸款增量的55%，同比下降69.5個百分點?！ ≡谏虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)貸增長整體平穩(wěn)的同時，滬銀監(jiān)局去年底下發(fā)的“關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)融資風(fēng)險的通知”也促使轄內(nèi)銀行更注重相關(guān)貸款房企的品質(zhì)。本報記者近日走訪幾家大行上海分行獲悉，今年一季度，不少銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸額度從緊。“只有上了行內(nèi)‘優(yōu)質(zhì)企業(yè)名單’的房企才可能申請到開發(fā)貸?！币幻笮行刨J業(yè)務(wù)人士表示?！ ∩虾ｃy監(jiān)局在其調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，上海商業(yè)地產(chǎn)“總量過?！?、“價格上漲過快”、“市場總量接近飽和”，潛在風(fēng)險已經(jīng)遠遠大于住宅地產(chǎn)，因此需要轄內(nèi)各商業(yè)銀行“高度關(guān)注”。(第一財經(jīng)日報)