1月12日
重慶市規(guī)劃和自然資源局官方出臺了
《關于優(yōu)化存量房轉移預告
和抵押預告登記工作的通告》
重慶開始對二手房交易和抵押
開展預告登記了
什么是預告登記?
預告登記是指在進行房屋等需要辦理登記才能轉移所有權的買賣時,由于某些情況不能立即辦理登記,買方和賣方協(xié)商對該不動產(chǎn)進行預告登記,以防止對該不動產(chǎn)再次進行處理的制度。
簡單地說,就是簽合同之后
交易沒有完成之前,向大家公告
房產(chǎn)正在交易過程中
其它人不能染指
我國《物權法》
對預告登記效力的規(guī)定是:
“預告登記后,
未經(jīng)預告登記的權利人同意,
處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力”。
消息一出,業(yè)界一片叫好!
因為就在2021年底
媒體就曝光了
多起二手房交易詐騙事件
騙子利用二手房買賣流程的漏洞
在房屋過戶之后
單方面到銀行取消按揭貸款申請
在賣家毫不知情的情況下
將房屋再次抵押
然后卷款失聯(lián)
目前已知重慶范圍內
至少有100多套房產(chǎn)被“套”走
涉案金額高達上億元
而因為騙子事先找好“代持人”
所以受害者往往追責無門
感興趣的朋友
可在網(wǎng)絡上搜索關鍵詞
“代持騙局”進行了解
現(xiàn)在,《通告》的發(fā)出
有效地杜絕了此類騙局再次發(fā)生
為保護人民群眾的財產(chǎn)
提供了更多政策保障
“
01
對買方來說
預告登記可以一房兩賣的情況發(fā)生
房屋交易過程全面透明化
購房者也可以
就尚未建成的住房進行預告登記
以防止開發(fā)商把已出售的住房
再次出售或抵押
“
02
對賣方來說
再也不用擔心
自己的房子被詐騙團伙騙去抵押了
騙子即使有房本
但金融機構查詢到“交易未完成”
就會拒絕抵押申請
“
03
對房屋中介來說
大大保障了服務時的安全性
雖然多了一項“查預告登記”的流程
但這樣能使買賣雙方更放心
更能讓交易圓滿完成
“
04
對重慶樓市來說
交易流程有漏洞、交易糾紛頻發(fā)
嚴重影響二手房業(yè)主的買賣熱情
而新政一出,安全障礙被排除
會給樓市帶來積極的影響
總之
二手房預告登記成為
不動產(chǎn)物權變動的公示制度
促成了一種即安全又公正的
不動產(chǎn)交易內部秩序
極大地滿足了
經(jīng)濟發(fā)展對不動產(chǎn)交易的需求
馬上就要春節(jié)了
在這里,互助君希望大家
過一個和合美滿、幸??鞓返墓?jié)
也希望有買房賣房打算的朋友們
學會用政策和法律的武器保護自己
避免二手房交易糾紛出現(xiàn)
大家掙錢不容易
千萬要看清套路、遠離糾紛
保護好自己的財產(chǎn)
開開心心過個好年