住房抵押貸款辦理情況大調查

可貸金額視具體用途而定

住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。需要注意的是，住房抵押貸款區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

個人信用影響貸款利率

首次評估費多數由貸款人承擔

其中，費用最高的是南京銀行和農業(yè)銀行，均表示在1000元上下?！霸u估費一般是根據房屋面積征收，金額在1000元左右，在評估公司的選擇上，客戶可在與我們銀行有合作的2-3家準入評估公司里面進行挑選，費用由客戶和評估公司直接對接，我們不經手。”南京銀行個貸經理Z女士還提醒道，“我們行要求必須有2套房產才可辦理抵押貸款，而且抵押的房產不能有貸款。貸款金額大約是房產評估價值的最多60%，而評估價值一般會比市場價值少個10%左右?！?

其他銀行中，民生銀行的評估費在500元左右，工商銀行約200元，中國銀行100-200元，江蘇銀行則表示正常區(qū)域內的房屋由銀行自行評估，無需收取這項費用（特殊偏遠地區(qū)基本無交易的房屋除外）。