一旦我們選擇辦理北京房屋抵押貸款了,肯定也是因?yàn)樽约盒枰梢俏覀儗?duì)于北京房屋抵押貸款并不是非常的了解,這樣貸款過(guò)程中容易出現(xiàn)問(wèn)題,要是貸款人了解清楚在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)候?qū)徟饕词裁?這樣大家提前做好準(zhǔn)備,貸款通過(guò)率將會(huì)大大的提升,那下面和森強(qiáng)小編一起了解一下吧。


一、辦理房產(chǎn)抵押貸款主要會(huì)審查什么?

一般貸款機(jī)構(gòu)在審批時(shí)會(huì)審核貸款人要抵押的房屋情況、個(gè)人家庭情況、個(gè)人征信、收入水平、負(fù)債情況等。

1、抵押的房屋情況

主要根據(jù)房屋的性質(zhì)、有無(wú)產(chǎn)權(quán)、位置、房齡等方面,確定要抵押的房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估等。

2、個(gè)人家庭情況

個(gè)人家庭情況包括申貸人的個(gè)人信息,家庭信息,申貸人的年齡,銀行都需要進(jìn)行核實(shí)。申貸人的年齡在一定程度上會(huì)影響貸款的年限以及貸款的金額。

3、個(gè)人征信情況

個(gè)人征信記錄是銀行審批貸款時(shí)非??粗氐囊稽c(diǎn),例如日常手機(jī)欠費(fèi)、水電費(fèi)拖欠、信用卡還款逾期等,都可以在你的個(gè)人征信記錄中留下污點(diǎn)。銀行審查你的個(gè)人征信時(shí),如果個(gè)人征信很差,能直接導(dǎo)致拒貸。

4、收入水平

你的收入水平,體現(xiàn)在收入證明與銀行流水上,收入情況直接決定你能不能貸到足夠的貸款。貸款額度、貸款年限及月供,三者相互關(guān)聯(lián)相互影響,如果你的收入不夠,無(wú)法承擔(dān)起月供,銀行是不會(huì)批貸的。

二、什么情況下申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款會(huì)被拒貸?

抵押房產(chǎn)不符合要求的、用假資料申請(qǐng)貸款的、具有騙貸性質(zhì)的、個(gè)人征信非常差的人群都會(huì)被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請(qǐng)商業(yè)貸款,貸款人年齡太大,銀行一般是不接受貸款申請(qǐng)的。

1、抵押的房產(chǎn)不符合要求的

小產(chǎn)權(quán)房、房齡較大的房子等都不能用于辦理房產(chǎn)抵押貸款,大家在辦理房產(chǎn)抵押貸款前首先就要確定自己的房產(chǎn)能否辦理抵押貸款。

2、個(gè)人征信記錄差

原則上來(lái)說(shuō),兩年內(nèi)連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期記錄,銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等,逾期都會(huì)出現(xiàn)你的人征信記錄上。

3、提供虛假資料的人

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí),如果申貸人提交了假的資料,如收入證明或聯(lián)系人信息,一旦被銀行查出資料有假,銀行會(huì)拒貸。即使個(gè)人征信記錄良好,也挽救不了。

4、具有騙貸性質(zhì)的

騙貸是指申請(qǐng)貸款時(shí)虛高貸款金額,增加銀行貸款機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)的,都會(huì)被認(rèn)為是騙貸。比如說(shuō),哥哥要把房子賣給弟弟,300萬(wàn)的房子,弟弟貸款,把房?jī)r(jià)作價(jià)為330萬(wàn),虛構(gòu)了交易,進(jìn)行貸款。還有非親屬關(guān)系的,虛構(gòu)交易的情況,增加銀行等貸款機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)的,也認(rèn)定為騙貸。

5、貸款人年齡較大

通常,銀行規(guī)定申請(qǐng)人年齡在18-65周歲,其中25-40周歲是銀行歡迎的群體,其次是18-25周歲和40-50周歲的人群,50-65周歲之間的人群,住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。因?yàn)橘J款人年齡越大,身體出現(xiàn)健康問(wèn)題的幾率就越大,影響還貸,這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。

最后小編還是建議大家在辦理房產(chǎn)抵押貸款前,一定要做好準(zhǔn)備工作,如果本人自己沒(méi)有把握,完全可以咨詢我們臣財(cái)網(wǎng)貸款經(jīng)理,我們歡迎大家的騷擾?!颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn,轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】