很多的借款人雖然在辦理各種貸款，其實(shí)對(duì)于房屋按揭貸款和房屋抵押貸款往往混淆，對(duì)于兩者的概念并不是非常的清楚，更不用兩者之間存在的區(qū)別了，所以，今天臣財(cái)網(wǎng)小編在這里給大家一個(gè)介紹，讓大家能夠清晰的分辨出按揭貸款和房屋抵押貸款之間的區(qū)別。
按揭貸款簡(jiǎn)單的理解就是買(mǎi)房者以所買(mǎi)的房子作為抵押并由其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分的消費(fèi)款項(xiàng)，貸款人以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其房子或房產(chǎn)證向銀行作抵押，若抵押者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
那么按揭貸款與抵押貸款到底有什么樣的區(qū)別呢?
1、成本不同
主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，按揭貸款又叫個(gè)人住房貸款，屬于商業(yè)貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前在北京做買(mǎi)房按揭貸款利率還有折扣，由于現(xiàn)在政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律關(guān)系的主體不同
抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買(mǎi)方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期條件不同
借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購(gòu)房。
申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款需要的資料有：
1、房產(chǎn)證。
2、權(quán)利人及配偶的身份證。
3、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本。
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。
5、收入證明。
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。
8、為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。
上述的介紹我想大家看到了，對(duì)于貸款其實(shí)我們有很多的不了解，但這也不如妨礙我們辦理貸款，因?yàn)?，我們有?zhuān)業(yè)的貸款經(jīng)理，能夠第一時(shí)間給你匹配出最適合你的貸款方式，所以有貸款需求的你還在等什么。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】