當(dāng)我們需要辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，本著“省錢”的原則，我們都會(huì)多家銀行進(jìn)行比對(duì)，選擇更為合適的銀行或者機(jī)構(gòu)去辦理，所以，今天臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下房產(chǎn)抵押貸款利率高嗎?怎么抵押貸款最換算?
房產(chǎn)抵押貸款利率7.05%，基準(zhǔn)利率上浮10%。這種貸款利息都比較高。
但是，有房產(chǎn)證抵押的利率是最低的，一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-40%，各個(gè)銀行不一樣的，工行，建行農(nóng)行，中行等等都可以申請(qǐng)的，還有一個(gè)要關(guān)注的就是貸款還有評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，了解一下利率和其他費(fèi)用方面的問(wèn)題，平衡一下，再?zèng)Q定在哪個(gè)銀行做。
貸款年限原則上，房齡加上貸款年限應(yīng)不超過(guò)35年，貸款人年齡加上貸款年限不超過(guò)65。抵押貸款最多20年。三者取最小的那個(gè)。具體情況每個(gè)城市不完全一樣，可能有所浮動(dòng)。
房產(chǎn)抵押貸款利率高嗎?從銀行的基準(zhǔn)利率上來(lái)看，確實(shí)挺高的。當(dāng)然可以選擇用房產(chǎn)證進(jìn)行抵押貸款，不過(guò)選擇這種方式，需要注意一點(diǎn)，就是要按時(shí)還款，不然很可能房子就被收回去哦。
怎么辦理房產(chǎn)抵押貸款最劃算?
一、進(jìn)行貨比三家
在利率市場(chǎng)化的今天，縱使是同樣的貸款方式，各銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)各不相同。借款人足不出戶，借機(jī)進(jìn)行線上的利率比價(jià)，無(wú)疑是節(jié)省利息的捷徑。舉例來(lái)說(shuō)，在融百事通貸款搜索平臺(tái)進(jìn)行產(chǎn)品大搜羅，映入眼簾的鮮明對(duì)比是，中國(guó)銀行和工商銀行消費(fèi)貸產(chǎn)品的利率定價(jià)大不同，前者年利率為6.84%，后者為6%，若是貸款60萬(wàn)，貸期5年，利息統(tǒng)共相差1.33萬(wàn)元，前者利息為9.66萬(wàn)，而后者為10.99萬(wàn)元，相差懸殊。
二、鎖定最佳調(diào)息方式
眾所周知，我國(guó)已進(jìn)入降息通道，僅是今年就已經(jīng)歷了利息三連降，不排除第四波降息會(huì)在下半年出現(xiàn)的可能性。
當(dāng)降息已成趨勢(shì)，如果你即將鎖定短期貸款，建議順勢(shì)而為等風(fēng)來(lái)，在貸款合同中約定按月調(diào)息，等到降息利好駕到，次月就能馬上受益，執(zhí)行新的貸款利率。
反之，如果你約定的貸款期限較長(zhǎng)，達(dá)到了5年或10載，眼光就要放得長(zhǎng)遠(yuǎn)些，建議押注按年調(diào)息。因?yàn)?0年是一個(gè)充滿不確定的未來(lái)，貨幣政策轉(zhuǎn)向收緊，央行大幅調(diào)息是大概率事件，屆時(shí)一旦升息，從次年1月起開始執(zhí)行新的利率，對(duì)你而言或許是最優(yōu)的安排。
三、選擇等本還款法
房屋抵押貸款的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。二者最大的區(qū)別在于，前者又稱“遞減還款法”，由于每月償還的本金固定，利息會(huì)隨著本金的減少而減少，總的來(lái)說(shuō)，借款人起初還款壓力較大，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。后者是先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多。
上述就是對(duì)于北京房屋抵押貸款辦理相關(guān)內(nèi)容的介紹，大家也看到，選擇不同的貸款機(jī)構(gòu)，不同的還款方式，導(dǎo)致后期我們需還款的金額大小是不一樣的，所以對(duì)于貸款人，要選擇合適的貸款方式，避免造成不必要的利益損失。要了解更多貸款資訊敬請(qǐng)微信搜索臣財(cái)網(wǎng)微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。