在多種的貸款方式中,很多人也清楚房產(chǎn)抵押貸款的好處很多,低利率,大額度,并且貸款期限長,所以,當(dāng)大家資金需求緊張的時候會去選擇房產(chǎn)抵押貸款,但是也要滿足一定的條件才可以申請貸款的。下面和臣財網(wǎng)小編一起了解一下吧。


房產(chǎn)抵押貸款需要滿足哪些條件

1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰。想要辦理抵押貸款的房子,必須具有明晰的產(chǎn)權(quán),且不在國家限定交易范圍內(nèi),這樣才能進(jìn)入產(chǎn)權(quán)房,它之所以不能用來辦理抵押貸款,其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和 預(yù)售許可證,購房合同在房管局不能備案。

2、房齡不能太大。作為抵押的房子,房齡不能太大(一般不能超過二十年),因為房齡越大價值越小,貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險,不會發(fā)放貸款。

3、房子沒有列入拆遷規(guī)劃。房子拆遷的情況在中國還是很常見的,而按照抵押貸款政策規(guī)定,被列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房子,是不能用來辦理抵押貸款的。

房地抵押貸款需要注意什么

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn),如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身,則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項目,如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險。

4、沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是說,如果房子還處于按揭狀態(tài)中,該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權(quán),但是不具備完全產(chǎn)權(quán),所以不能再次申請抵押。

5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán),如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

上述小編介紹了對于房產(chǎn)抵押貸款條件的一些介紹,大家也看到了,辦理房產(chǎn)抵押貸款不簡單,希望以上內(nèi)容能對大家有所幫助。要了解更多貸款資訊,敬請關(guān)注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。