現(xiàn)在人們的消費(fèi)水平是不斷攀升，不管是出國(guó)旅游、留學(xué)還是房子裝修或個(gè)人創(chuàng)業(yè)，都需要大量的資金投入，那么房產(chǎn)抵押貸款成為大家都離不來的資金支持，不管是額度，還是利率都能夠符合大多數(shù)的借款人。但是對(duì)于個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，不是所有的房子都符合辦理?xiàng)l件，那什么樣的房產(chǎn)可以抵押，都受到那些因素的影響?那下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下吧。
抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。
房產(chǎn)抵押貸款的辦理也受著眾多因素的影響，包括房屋因素、貸款人因素、貸款用途等因素的影響。
一、房屋問題
在房產(chǎn)抵押貸款中，對(duì)于房屋本身，有四類房屋是無法申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的，包括：
1.正在還按揭的房子：這類房屋的抵押權(quán)還在銀行受理，房主不具備完全產(chǎn)權(quán)，不可以將房子作為抵押申請(qǐng)貸款的條件;
2.房齡過久的小戶型二手房：如果房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請(qǐng)貸款。通常情況下，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行可能會(huì)拒絕抵押貸款申請(qǐng);
3.小產(chǎn)權(quán)房：一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，這類房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化;
4.年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房：年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法申請(qǐng)房屋抵押貸款的。
二、借款人問題
在房產(chǎn)抵押貸款中，對(duì)于申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人，銀行和貸款機(jī)構(gòu)也有相應(yīng)的要求：
借款人需要滿足在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力;
符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
沒有違法行為和不良信用記錄;
能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，或具有代償能力的第三方保證、開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶;
同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息等相應(yīng)條件。
三、貸款用途
除了房屋問題和借款人問題之外，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行或貸款機(jī)構(gòu)所不允許的，包括法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情況之下，銀行和貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求抵押房產(chǎn)貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。
綜上所述，不難發(fā)現(xiàn)，辦理房屋抵押貸款并不簡(jiǎn)單，也只有符合房屋抵押貸款的條件我們才可以辦理，所以大家在選擇辦理之前，能夠很好地了解房屋抵押貸款。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。