雖然買房讓很多的人承受著非常大的經(jīng)濟(jì)壓力，但是，人們還是在條件允許下選擇買房，要知道，房子做為不動(dòng)產(chǎn)，不管是之后的升值空間大不大，但如果你在資金方面遇到任何困難，我們可以通過抵押貸款的方式解決資金難題。那么房屋抵押能貸多少,貸款額度有上限嗎?那下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下吧。
我們要知道的是抵押房屋貸款需要對(duì)房屋進(jìn)行一個(gè)評(píng)估才能確定可貸額度是多少。在一般情況下，房屋抵押貸款最多可以貸到評(píng)估價(jià)值的70%，所以房屋抵押貸款是有上限的。同時(shí)，房屋自身的條件也是影響價(jià)值評(píng)估的重要因素，下面讓我們一起看看都有哪些吧!
1、地理位置
房產(chǎn)的地段是影響價(jià)格評(píng)估的主要因素之一。地段好的房產(chǎn)市面價(jià)值也高，評(píng)估出來的額度也會(huì)比較高，房產(chǎn)地段的好與差主要是看是否是市中心以及周邊的環(huán)境，如果周圍出行方便，采買也方便，那么房產(chǎn)能夠評(píng)估到的價(jià)值還是比較高的。
2、房齡
房齡是重要參考因素，畢竟房子一老，升值空間就會(huì)變小，為了減少風(fēng)險(xiǎn)，銀行不愿意多貸。所以在實(shí)際評(píng)估時(shí)，銀行會(huì)劃定一個(gè)大致評(píng)估范圍，評(píng)估結(jié)果只要在范圍內(nèi)即可。
3、戶型、樓層、小區(qū)、采光
影響房?jī)r(jià)的因素，一般也會(huì)影響評(píng)估價(jià)。好戶型評(píng)估價(jià)高，不規(guī)范戶型，套型過小、過大戶型較低。處于中間部位的評(píng)估價(jià)較高，底樓帶花園或者頂樓帶花園，相對(duì)較高。
4、房屋類型
根據(jù)不同的房屋類型評(píng)估到的最高額度也不一樣。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。
上述就是關(guān)于房屋抵押銀行貸款額度的相關(guān)介紹，具體能夠貸到多少額度，還是要結(jié)合自身實(shí)際情況而決定，希望小編的介紹能夠幫助到大家。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。