說到北京個(gè)人房屋抵押貸款的額度怎么提高，首先我們需要先了解下到底是哪些因素影響了我們房屋抵押貸款的額度，現(xiàn)在臣財(cái)網(wǎng)小編就來給大家好好說說，來吧~
一、房屋立項(xiàng)
房屋立項(xiàng)分為好多種，有住宅，有公寓，有別墅。一般立項(xiàng)為住宅的商品房在銀行申請(qǐng)抵押貸款可申請(qǐng)額度為本房產(chǎn)評(píng)估值的7成，別墅一般不超過5成!
二、房屋性質(zhì)
以北京為例子，北京可上市交易房產(chǎn)的性質(zhì)也分好些種，有商品房，經(jīng)適房，房改房等等。房屋性質(zhì)不同貸款成數(shù)也不一樣，大部分銀行按經(jīng)適房管理的住宅往往比正常商品房可貸成數(shù)低。
三、房屋位置
還是以北京為例子，五環(huán)內(nèi)的同等性質(zhì)的房屋往往比遠(yuǎn)郊(懷柔，密云等地區(qū))可貸成數(shù)要高!部分偏遠(yuǎn)地區(qū)有些銀行都不愿接受個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)!
四、房屋建成年代
房屋的建成年代代表著這套房產(chǎn)的房齡，房齡老的往往貸款成數(shù)比較低。北京房產(chǎn)房齡超過35年的，可申請(qǐng)的銀行就會(huì)少很多，超過40年房齡的可操作銀行就更加少了。
五、房屋面積
在北上廣深由于高房?jī)r(jià)的影響，一般主城區(qū)單套房產(chǎn)120平米的市場(chǎng)售價(jià)都在700萬左右。面積越大，單套出售價(jià)格越高，單套售價(jià)越高在二手房市場(chǎng)越不好出售。所以銀行考慮后期貸后風(fēng)險(xiǎn)往往房屋面積超140平米的會(huì)著重降低成數(shù)!
六、房屋裝修情況
大部分銀行或者機(jī)構(gòu)在你辦理抵押貸款時(shí)候都會(huì)實(shí)地下戶。如果抵押的房產(chǎn)為毛坯往往比已裝修的房產(chǎn)可貸成數(shù)要低!部分銀行不接受毛坯房抵押貸款申請(qǐng)!
七、借款人和抵押人情況
1. 抵押人年齡一般超過60周歲都需要子女共借。如果抵押人年齡在55-60周歲之間的整體資質(zhì)不好的會(huì)降低貸款成數(shù)。
2. 借款人和抵押人的征信
一般銀行要求借款人和抵押人的征信兩年內(nèi)必須控制在連三類六。部分銀行可能對(duì)征信要求尺度會(huì)更大一點(diǎn)，如果征信相對(duì)差點(diǎn)的話有可能降低貸款成數(shù)。
3. 借款人流水
借款人流水做為收入和還款來源的佐證，如果借款人流水滿足不了銀行認(rèn)定的收入要求就會(huì)降低貸款成數(shù)。
說完上邊‘哪些因素影響了我們個(gè)人房屋抵押貸款的額度’，那我們就直奔主題北京房屋抵押貸款額度怎么提高？
一線城市房產(chǎn)抵押貸款額度普遍都比較高，但是不是所有的房產(chǎn)都能貸到高額度，為什么同樣的人去銀行機(jī)構(gòu)做北京房屋抵押貸款，有的人貸款額度很高，而有人的貸款額度卻很少，臣財(cái)網(wǎng)小編教你北京房屋抵押貸款額度怎么提高：
1.提供房產(chǎn)抵押和擔(dān)保人
貸款人名下有不動(dòng)產(chǎn)可做為抵押，如果貸款人信用有瑕疵，又無法提供薪資財(cái)力證明，銀行通常會(huì)要求借款人提供擔(dān)保人做擔(dān)保，保人名下有不動(dòng)產(chǎn)或其他資產(chǎn)，通常較有機(jī)會(huì)提高房屋抵押貸款的額度。
2.提供收入證明
貸款人提供收入證明，向銀行機(jī)構(gòu)證明你有還款的能力;提醒大家：每家銀行的狀況及認(rèn)定不同，需要提供的資料也會(huì)有所不同!
3、提升個(gè)人信用
借款人本人的信用資質(zhì)對(duì)房屋抵押貸款額度有著直接的影響。比如個(gè)人信用，中信銀行如果查出借款人個(gè)人信用報(bào)告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會(huì)將成數(shù)降低，降至5成，甚至更低。這樣一來，貸款額度自然也不高。
4、選擇高額度銀行
每家銀行的風(fēng)控手段不同，都有自己的一套風(fēng)控體系。就算是同一個(gè)借款人，以同一套房屋抵押貸款，在不同的銀行，貸款額度也是不同的。如果借款人在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，找保守型銀行貸款，那么貸款額度肯定也不會(huì)高。
5、提高房產(chǎn)估值
通常情況下房屋抵押貸款的額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成。也就是說，房屋的評(píng)估價(jià)值越高，貸款額度越高。比如房屋評(píng)估價(jià)值是100萬，那么可以貸70萬;
6.選擇專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)協(xié)助
大多數(shù)人都是以為第一次申請(qǐng)房貸或貸款，常常會(huì)遇到無法自行解決的問題，若沒有事前做好功課就隨意找間銀行申請(qǐng)貸款，第一次貸款沒通過，導(dǎo)致后面申請(qǐng)貸款被拒絕機(jī)率會(huì)更高!現(xiàn)在有許多專業(yè)、合法的貸款公司都有提供免費(fèi)咨詢服務(wù)，更能節(jié)省時(shí)間、并且可以有效降低被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。
想要提高北京個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款額度與房屋價(jià)值、個(gè)人信用資質(zhì)、選擇貸款機(jī)構(gòu)等因素密切相關(guān)。一方面申請(qǐng)人自身要有一定的還款能力、有高價(jià)值的房產(chǎn)，另一方面選擇對(duì)的抵押貸款機(jī)構(gòu)也是非常必要的。
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