房屋抵押貸款類型有很多，可以簡(jiǎn)單分為個(gè)人抵押消費(fèi)貸款與公司抵押經(jīng)營(yíng)貸款，貸款機(jī)構(gòu)分為銀行機(jī)構(gòu)與非銀行機(jī)構(gòu)。
個(gè)人抵押消費(fèi)貸款：個(gè)人抵押消費(fèi)貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，貸款資金的用途用作個(gè)人消費(fèi)。
公司抵押經(jīng)營(yíng)貸款：公司抵押經(jīng)營(yíng)貸款主要是作為公司經(jīng)營(yíng)用途，貸款金額方面沒(méi)有太大限制，主要參考企業(yè)的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額。
房屋抵押貸款需要的材料
在貸款前，最好提前了解下所需要的材料，這樣可以節(jié)約很多時(shí)間并且可以避免出現(xiàn)一些問(wèn)題。
而且面簽的時(shí)候，如果材料出現(xiàn)問(wèn)題需要補(bǔ)充，會(huì)影響貸款的進(jìn)度。
個(gè)人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備的材料：
夫妻雙方身份證（已婚）
戶口薄
房屋所有權(quán)證
收入與工作證明
結(jié)婚證（已婚）
6個(gè)月的銀行流水（蓋章）
營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如有）
其它資產(chǎn)證明
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料：
企業(yè)營(yíng)業(yè)證
公司章程
公司驗(yàn)資報(bào)告
購(gòu)銷合同
近六個(gè)月的銀行流水
年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的度財(cái)務(wù)報(bào)表
資產(chǎn)證明、公章
房屋抵押貸款的額度？
在房屋抵押貸款的過(guò)程中，能夠貸到多少額度主要是根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值來(lái)計(jì)算的，目前各大銀行規(guī)定房屋抵押貸款最高能夠貸到的額度是評(píng)估價(jià)值的七成，錢云相對(duì)高點(diǎn)，額度可以到達(dá)評(píng)估價(jià)值的八成以上。
貸款額度跟房屋類型也有關(guān)系，如今常見(jiàn)能夠用于抵押的房屋類型有商品住宅、商鋪、寫字樓、工業(yè)廠房等。其中價(jià)值最高的是商品住宅，其次是商鋪、寫字樓，價(jià)值最低的是工業(yè)廠房
房屋抵押貸款額度除了房屋類型有關(guān)外，客戶的資質(zhì)也是影響貸款額度的因素之一。如果客戶的經(jīng)濟(jì)收入過(guò)低或者是不穩(wěn)定，銀行會(huì)考慮借款客戶是否有足夠的還款能力，因此也不會(huì)給予貸到太高的額度。
但是我們的要求相對(duì)來(lái)說(shuō)，較低些，只要征信沒(méi)有問(wèn)題的話，一般貸款額度不會(huì)受到影響。
其中有幾個(gè)需要注意的點(diǎn)，我這里再?gòu)?qiáng)調(diào)一下：
1，在貸款前，最好提前對(duì)自己的抵押房、征信進(jìn)行檢查好，如果遇到異常情況，可以提前發(fā)現(xiàn)，提前處理。
3、銀行審批審核借款人提供資料的真實(shí)性，分析借款人的固定資產(chǎn)及財(cái)務(wù)狀況，對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。審核通過(guò)后，由銀行經(jīng)辦人員寫出審批意見(jiàn)，并明確是否同意貸款，最后簽發(fā)批貸函。
4、簽訂合同銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行調(diào)查、審批后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，并視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記等手續(xù)。就貸款的種類、金額、利率、用途、還款方式、期限等事項(xiàng)在《借款合同》中進(jìn)行了約定。
5、辦理抵押登記后，銀行將與您約定的日期到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押手續(xù)，需要您攜帶批貸書、抵押人的身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證，以及房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)登記處辦理抵押登記。
6、發(fā)放抵押貸款的手續(xù)辦理完畢后，雙方可按合同規(guī)定進(jìn)行核對(duì)。銀行將根據(jù)您提供的借款用途合同中指定的賬戶進(jìn)行放款，銀行貸款將從提款日開始計(jì)算利息。