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二十年買資產(chǎn)和二十年還房貸,該怎么理財(cái)?
花褲衩
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2024-02-06
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房產(chǎn)本身就是資產(chǎn),所以買房就是買資產(chǎn)。還房貸,是因?yàn)槟阌昧速J款的杠桿。
從現(xiàn)在的實(shí)際來看,自然是買房要?jiǎng)澦愕亩?。過去二十年間,只有房產(chǎn)的增值率是最高的,這一點(diǎn)各位可以自己去查數(shù)據(jù)?! 『芏嗥渌惖耐顿Y,與買房比起來,第一,很多大類的投資增值幅度都沒那么高,有些甚至還是虧損。第二,買房不需要具備專業(yè)的投資知識,普通人都可以操作,這一點(diǎn)很重要。不排除有些人會有投資收益超過房產(chǎn)的,但那只屬于特殊人群,不可模仿。 第三,因?yàn)橛蟹抠J,而當(dāng)房產(chǎn)增值的過程中,貸款也享受到了高收益。比如,九十年代的上海房價(jià)每平米才3000多,而現(xiàn)在動(dòng)輒數(shù)萬。假設(shè)現(xiàn)在是60000吧,全款買100方的話,你的房產(chǎn)現(xiàn)在價(jià)值600萬,但是如果你當(dāng)時(shí)貸50%買了200方的話,現(xiàn)在價(jià)值是1200萬。而你現(xiàn)在每月還貸的金額,應(yīng)該不會超過3000元(按30年計(jì)算)?! ‘?dāng)然,這是過去的數(shù)字。有些人說以后房價(jià)不會漲。這一點(diǎn)我不否認(rèn)。但是,買其他資產(chǎn)就能賺到錢嗎?我看也未必。除非你是專業(yè)人士,否則投資收益一定跑不過通貨膨脹?! 】傊?,以后二十年,誰也看不清楚。
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