由于房?jī)r(jià)比較昂貴，對(duì)于大多數(shù)的人們來(lái)說(shuō)，全款支付有點(diǎn)遙不可及，更多是省吃?xún)€用的貸款購(gòu)買(mǎi)。樓市出現(xiàn)跌幅，總的來(lái)說(shuō)，應(yīng)該還是按揭貸款買(mǎi)房的占比大。但是，面對(duì)10年，20年和30年的年限，到底選擇哪種年限更劃算？
其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題對(duì)于首次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，由于不太了解，可能會(huì)難以抉擇。但是，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，相對(duì)會(huì)簡(jiǎn)單一點(diǎn)，能夠說(shuō)得頭頭是道。所以，可以詢(xún)問(wèn)周邊親朋好友都是如何選擇的，再結(jié)合自身情況，進(jìn)行選擇年限。除此之外，還可以通過(guò)APP軟件，用具體數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)，看自己更適合哪種年限。下面小編給大家大概換算，看到底哪個(gè)更劃算。
假設(shè)購(gòu)買(mǎi)150萬(wàn)的房子，首先要支付50萬(wàn)的首付款。剩下的100萬(wàn)是貸款金額，就要申請(qǐng)銀行貸款。銀行對(duì)于往往會(huì)給出年限，任君選擇。按照現(xiàn)在的4.9%的利率，大致數(shù)據(jù)如下：
1.等額本息
10年：還貸總額127萬(wàn);支付利息27萬(wàn);貸款月數(shù)是120個(gè)月;每月需要還10557元。
20年：還貸總額157萬(wàn);支付利息57萬(wàn);貸款月數(shù)是240個(gè)月;每月需要還6544元。
30年：還貸總額191萬(wàn);支付利息91萬(wàn);貸款月數(shù)是360個(gè)月;每月需要還5307元。
2.等額本金
10年：還貸總額125萬(wàn);支付利息24萬(wàn);貸款月數(shù)是120個(gè)月;從每月12416元減至8367元。
20年：還貸總額149萬(wàn);支付利息49萬(wàn);貸款月數(shù)是240個(gè)月;從每月8250元減至4183元。
30年：還貸總額173萬(wàn);支付利息74萬(wàn);貸款月數(shù)是360個(gè)月;從每月6861元減至2789元。
不管選擇哪種年限，還款的方式只有兩種，一種是等額本金，這種方式是將貸款的總額平均劃分，而每月償本金，同時(shí)貸款的利息會(huì)隨本金減少而降低，這樣的話(huà)，前期壓力比較大，后面會(huì)越還越少。另外一種是等額本息，這種方式是將貸款的金額和利息的金額相加，再進(jìn)行平均劃分，這樣的話(huà)，每個(gè)月都還固定的錢(qián)，壓力比較少，但是利息相對(duì)會(huì)比較多一點(diǎn)。
簡(jiǎn)單的說(shuō)，如果工作并不久，并沒(méi)有足夠的積蓄，選擇等額本息會(huì)比較實(shí)用，生活的壓力比較少。隨著收入的增加以及物價(jià)的上漲變化，看著利息比較多，但是如果目光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，這些利息都是在未來(lái)的二三十年里逐步付的，換算下來(lái)，就沒(méi)那么多了。人們可以有更多的精力去發(fā)展事業(yè)和積累財(cái)富。當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)能力允許的話(huà)，還是等額本金為佳，畢竟當(dāng)下看著利息會(huì)省下很多。
雖然現(xiàn)在按揭貸款買(mǎi)房，已經(jīng)成為最常見(jiàn)的一種買(mǎi)房方式。但是，它還是有貸款條件限制的，并不是所有人都能夠滿(mǎn)足相關(guān)要求。所以，為了減少不必要的麻煩，作為購(gòu)房者，在選擇按揭貸款買(mǎi)房的時(shí)候，最好先了解下是不是符合銀行的貸款條款。不然的話(huà)，花費(fèi)了時(shí)間和精力，卻沒(méi)有達(dá)到要求，只能竹籃打水一場(chǎng)空。對(duì)于貸款相信許多人都不陌生，因?yàn)樵谏钪胁簧偃硕紩?huì)選擇貸款，不過(guò)其實(shí)許多人無(wú)法用貸款更好的生活，而《用貸款享受今生》中有相關(guān)的內(nèi)容，大家可以看看。
銀行的主營(yíng)業(yè)務(wù)就是借貸收利息，只要符合要求，完全不要擔(dān)心銀行不給貸款。至于哪種年限最劃算，適合自己的才是最好的。如果是你，會(huì)如何選擇呢？