| 大部分人在買房的時(shí)候都會(huì)選擇從銀行貸款，如果銀行全面停止住房貸款的話，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？對(duì)此我個(gè)人的回答是：如果銀行停貸的的話，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)出現(xiàn)上漲！ 房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，而且這其中的大部分資金都來(lái)自于銀行，一旦銀行停止對(duì)房地產(chǎn)的資金供應(yīng)，那么整個(gè)行業(yè)肯定會(huì)出現(xiàn)明顯的下跌。實(shí)際上也的確是這樣，就拿現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，因?yàn)殂y行收緊資金限制的原因，各大城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下跌，甚至于開發(fā)商都主動(dòng)降價(jià)銷售了。 而且從另外一方面來(lái)看，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上大部分購(gòu)房者在買房的時(shí)候都會(huì)貸款的原因，所以一旦銀行停止住房貸款，那么這些購(gòu)房者就必須要全款才能買房。問題是現(xiàn)在市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，大部分購(gòu)房者一輩子都攢不夠全款買房的錢。 舉個(gè)例子，就拿深圳來(lái)說(shuō)，目前深圳的房?jī)r(jià)收入比超過了40，也就是說(shuō)要一個(gè)家庭需要不吃不喝40年才能攢齊買房的錢。問題是就算花40年時(shí)間攢齊買房的錢之后，購(gòu)房者都六七十歲了，這個(gè)時(shí)候買房又能住幾年呢？所以很有可能會(huì)出現(xiàn)，就算買得起房也不愿意買房的現(xiàn)象。 因此基本上可以說(shuō)，一旦真的規(guī)定買房必須全款之后，市場(chǎng)上的購(gòu)房需求肯定會(huì)出現(xiàn)明顯的下跌，到時(shí)候開發(fā)商手里的房子就會(huì)變得越來(lái)越難賣。為了刺激銷售，開發(fā)商絕對(duì)會(huì)用降價(jià)促銷的手段，到時(shí)候房?jī)r(jià)別說(shuō)上漲呢，能不出現(xiàn)大幅度的下跌都算好的了。 不過問題是，真的會(huì)出臺(tái)這種只能全款買房的政策嗎？我覺得可能性并不大，畢竟這個(gè)政策會(huì)給樓市帶來(lái)巨大的負(fù)面影響。
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