房貸逾期三天會(huì)上征信嗎？
房貸逾期三天會(huì)上征信，房貸沒(méi)有還款寬限期，只要是逾期，逾期記錄就會(huì)按照規(guī)定上傳到征信中。除非用戶事先申請(qǐng)了延期還款，那么這時(shí)候征信報(bào)告會(huì)由銀行方來(lái)處理，不讓逾期記錄上征信。但申請(qǐng)延期還款不一定可以通過(guò)，用戶最好還是按時(shí)還房貸。
逾期了如何恢復(fù)征信？
逾期之后想要恢復(fù)征信，首先要做的就是將欠款處理，不處理的話會(huì)一直不能恢復(fù)，所以用戶需要抓緊時(shí)間還錢，其次就是養(yǎng)征信，一般來(lái)說(shuō)大部分貸款機(jī)構(gòu)只看最近半年的征信情況，小部分會(huì)看近一年的，所以建議養(yǎng)征信的時(shí)間最少保持半年左右的時(shí)間。
需要注意，不是說(shuō)養(yǎng)征信了就沒(méi)有影響，即便是逾期已經(jīng)處理的記錄，還是會(huì)在征信報(bào)告上面保留5年的時(shí)間才會(huì)消失的，因而在審批過(guò)程中可能會(huì)對(duì)綜合評(píng)估造成影響，只是說(shuō)影響比較小而已。
房貸提前還款的注意事項(xiàng)有哪些？
【1】提前預(yù)約。
在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
【2】貸款文件要準(zhǔn)備好。
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。
如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
【3】降息后利率的計(jì)算方式。
新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。
【4】退保。
貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。