商業(yè)房貸 [1] 是指在購買普通商品住房時,您可以您所購住房抵押,或以您自己或者第三人所有的其他財產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物),或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任,向銀行申請個人住房貸款。

  三種形式1、 普通商業(yè)貸款(無須利用買方貸款清償)2、 快速商業(yè)貸款(需要利用買方貸款來清償,通過擔(dān)保機構(gòu)提供階段性擔(dān)保)3、公積金貸款(手續(xù)多,拿款時間過長,相對賣方而言風(fēng)險較大)

  首套房和第二套房商業(yè)房貸的區(qū)別

  一、商業(yè)房貸首套房利率(首付最少3成)

單位:%

常見批出利率

1.1倍 (5.39%)

最低利率

1.1倍 (5.39%)

最高利率

1.2倍(5.88%)

注:本表利率是貸款基準(zhǔn)利率,目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率,部分銀行有少許下浮或上調(diào)。

  二、商業(yè)房貸二套房利率(首付最少3成)

單位:%

常見批出利率

1.2倍(5.88%)

最低利率

1.1倍 (5.39%)

最高利率

1.3倍(6.37%)

注:目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.2倍基準(zhǔn)利率,甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。