上海嘉定喜來(lái)登酒店因業(yè)主方破產(chǎn)而被拍賣(mài)。
阿里拍賣(mài)平臺(tái)顯示，3月1日掛出了上海冠轅投資管理有限公司所屬喜來(lái)登香倫酒店的拍賣(mài)信息，拍品為上海市嘉定區(qū)嘉唐公路66號(hào)全幢房產(chǎn)、裝修工程、機(jī)器設(shè)備及酒店運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)，即上海嘉定喜來(lái)登酒店整棟物業(yè)，拍賣(mài)價(jià)格約10.63億元（人民幣，下同）。
首次拍賣(mài)流拍
截至3月2日上午10時(shí)，拍賣(mài)結(jié)束，該物業(yè)因無(wú)人出價(jià)而流拍。
阿里拍賣(mài)平臺(tái)的信息顯示，截至拍賣(mài)結(jié)束，該場(chǎng)拍賣(mài)僅152人設(shè)置提醒，共有11510次圍觀，但無(wú)人報(bào)名參與。
拍賣(mài)標(biāo)的物信息顯示，該物業(yè)地上共23層、地下兩層，竣工日期為2016年，土地用途為商業(yè)用地（賓館），使用期限自2009年7月21日至2049年7月20日。全幢房產(chǎn)附屬室內(nèi)外裝飾裝修，拍賣(mài)標(biāo)的物還包括酒店機(jī)器設(shè)備、車(chē)輛及酒店內(nèi)資產(chǎn)等，整體打包拍賣(mài)。
上海集聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告顯示，上海嘉定喜來(lái)登酒店物業(yè)的1至5層為公共部分，包括酒店大堂、各式餐廳、咖啡吧、宴會(huì)廳、會(huì)議室、健身房、游泳池、水療SPA、茶室等；6至23層為客房，包括豪華客房、行政客房、大使套房、總統(tǒng)套房等。
萬(wàn)豪酒店官網(wǎng)顯示，上海嘉定喜來(lái)登酒店共309間客房、36間套房，目前仍在正常運(yùn)營(yíng)，3月份的每日最低房?jī)r(jià)在600元上下。
值得一提的是，標(biāo)的物介紹中明確表示，目前不動(dòng)產(chǎn)使用狀態(tài)為酒店經(jīng)營(yíng)，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)繼續(xù)從事酒店經(jīng)營(yíng)，不得改變標(biāo)的物用途。與此同時(shí)，本次拍賣(mài)所涉房產(chǎn)目前由債務(wù)人自主經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)存在200余名員工，買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功后，應(yīng)當(dāng)與債務(wù)人聘用的全部員工（員工數(shù)量以交接之日為準(zhǔn)）簽署勞動(dòng)合同，承接債務(wù)人名下100%員工的勞動(dòng)關(guān)系（部分主動(dòng)離職或不接受的員工除外）。
此外，買(mǎi)受人競(jìng)價(jià)拍得本次拍賣(mài)標(biāo)的物后，與酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系一并轉(zhuǎn)讓。因酒店處于持續(xù)經(jīng)營(yíng)中，相關(guān)債權(quán)債務(wù)關(guān)系可能發(fā)生變動(dòng)，以交接之日實(shí)際額按實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人承繼本次整體拍賣(mài)資產(chǎn)項(xiàng)下業(yè)務(wù)相關(guān)的債權(quán)及負(fù)責(zé)償還酒店?duì)I業(yè)相關(guān)債務(wù)。
業(yè)主方于2016年抵押被拍賣(mài)物業(yè)
近兩年來(lái)，受疫情影響，對(duì)不少酒店投資人而言，酒店物業(yè)已不再是手里能夠賺錢(qián)的資產(chǎn)。不過(guò)可見(jiàn)的是，上海嘉定喜來(lái)登酒店的拍賣(mài)與疫情并無(wú)多大關(guān)系。
上海集聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告顯示，經(jīng)查詢上海不動(dòng)產(chǎn)登記簿，上海嘉定喜來(lái)登酒店物業(yè)處于被抵押和被法院限制狀態(tài)。
抵押信息顯示，嘉定區(qū)嘉唐公路66號(hào)（即上海嘉定喜來(lái)登酒店）房地產(chǎn)早在2016年12月7日就經(jīng)受理按土地面積17445.3平方米的最高額抵押，抵押權(quán)人為廈門(mén)國(guó)際銀行股份有限公司上海分行，債券數(shù)額8.5億元。
此外，標(biāo)的物介紹信息顯示，該物業(yè)自2018年中至2020年4月間存在多輪輪候查封。
上海冠轅投資隸屬于東莞市廣源實(shí)業(yè)有限公司（下稱(chēng)：東莞廣源實(shí)業(yè)）。天眼查信息顯示，東莞廣源實(shí)業(yè)成立于1998年，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，法定代表人曾漢容，經(jīng)營(yíng)范圍包括產(chǎn)銷(xiāo)：鞋類(lèi)，服裝，家具，金屬防護(hù)材料；加工：鋼材；銷(xiāo)售：建筑材料，裝飾材料等。
曾漢容同時(shí)也是東莞廣源實(shí)業(yè)的大股東，持股55%；東莞廣源實(shí)業(yè)另一位股東為自然人尹銳勛，持股45%。而從上海冠轅投資的持股情況來(lái)看，東莞廣源實(shí)業(yè)持股80%、尹銳勛持股8%、上海冠轅投資法定代表人尹耀東持股12%。
中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上海冠轅投資早在2018年就被曾被列為失信被執(zhí)行人，而東莞廣源實(shí)業(yè)、自然人曾漢容、尹銳勛、尹耀東均在2019年起被列為失信被執(zhí)行人，其中上海冠轅投資共28條記錄，最新記錄為2021年9月1日。東莞廣源實(shí)業(yè)共30條記錄、曾漢容共28條記錄、尹銳勛共18條記錄、尹耀東共40條記錄。曾漢容、尹銳勛、尹耀東均在2020年被限制高消費(fèi)。
參考《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)流拍后應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)再次拍賣(mài)，拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告。再次拍賣(mài)的起拍價(jià)降價(jià)幅度不得超過(guò)前次起拍價(jià)的百分之二十。
也就是說(shuō)，上海嘉定喜來(lái)登酒店若再次拍賣(mài)，起拍價(jià)較首次拍賣(mài)價(jià)格的“折扣”不得低于八折。若以20%降價(jià)幅度計(jì)算，上海嘉定喜來(lái)登酒店再次拍賣(mài)價(jià)格或降至8.5億元，恰好為上海冠轅投資此前抵押該物業(yè)的價(jià)格。