日前，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)布的2018年11月份《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，經(jīng)歷了2018年前7個月的快速上漲后，大數(shù)據(jù)住房租金指數(shù)監(jiān)測顯示， 2018年8月份-10月份，重點城市住房租金（不含長租公寓，下同）水平有所回落。該報告同時顯示，10月份全國房地產(chǎn)市場整體退熱，一二三四線城市均穩(wěn)中有降。報告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的整體趨穩(wěn)，對于防范宏觀系統(tǒng)性風(fēng)險、加快房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)具有重要意義。
課題組的樣本數(shù)據(jù)顯示，10月份142個樣本城市房價平均環(huán)比下跌0.296%，房價環(huán)比上漲的城市為58個，比6月份減少61個，占樣本數(shù)的40.8%。其中，一線城市房價環(huán)比平均下跌1.857%，跌幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大1.3個百分點，廣州、北京、深圳、上海四個一線城市房價均環(huán)比下跌；準(zhǔn)一線城市房價環(huán)比平均下跌1.415%，跌幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大1.25個百分點；二線城市房價環(huán)比下跌0.941%，跌幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大0.209個百分點；三四線城市房價環(huán)比下跌0.118%，過半三四線城市房價下跌，118個樣本城市中，房價環(huán)比上漲的城市僅為52個，上漲城市占比44%。
同期，29樣本城市住房租金平均環(huán)比下跌1.29%。鄭州、青島、石家莊、煙臺、杭州、天津、佛山、北京等24個城市租金漲速均有所回調(diào)，僅有中山、惠州、西安、珠海、廈門5城市環(huán)比上漲。
報告認(rèn)為，中央抑制房價上漲的決心沒有發(fā)生改變，“房住不炒”的方略也在從各方面得到進(jìn)一步落實。這不僅對穩(wěn)定房價預(yù)期有積極作用，也將促使開發(fā)企業(yè)放棄幻想轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式，同時將促使地方政府將房地產(chǎn)調(diào)控政策真正落到實處。