購房者應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)證抵押登記?在辦理期間需要攜帶哪些資料?雙方需簽訂借款合同和擔(dān)保抵押合同,然后到房管部門辦理抵押登記。按照辦理現(xiàn)房抵押和期房抵押的不同,到房產(chǎn)管理部門提供的材料也有所不同。

現(xiàn)在買房不容易,很多購房者都處于資金不足的狀態(tài),只能辦理房產(chǎn)抵押貸款,可是房產(chǎn)抵押貸款門檻如何?要是工資收入不穩(wěn)定該怎么辦理房產(chǎn)抵押呢?辦理之前應(yīng)該準備好那些資料才不會卡殼?最后又該如何注銷房產(chǎn)抵押登記?

房產(chǎn)抵押手續(xù)

1首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請,并遞交相關(guān)證明資料,如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關(guān)材料。

2相關(guān)房屋評估部門將對房子進行估價評估,以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押,則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3經(jīng)過對房屋評估之后,如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時,銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同,并辦理抵押登記手續(xù)。

4抵押登陸手續(xù)辦理完成后,銀行將正式發(fā)放貸款,抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5通常房屋抵押貸款的還款方式為:

個人消費貸款一般是等額本息還款,15年貸款期限。

個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

當在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后,就辦理撤貸手續(xù)。

房產(chǎn)抵押辦理所需資料有哪些?

1、現(xiàn)房抵押

(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權(quán)證;

(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);

(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

(1)購房預(yù)售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同 ;

(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);

(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明;

(5)夫妻雙方身份證復(fù)印件(驗原件)。

如何注銷房產(chǎn)證抵押登記?

需要帶的證件:

結(jié)清還款的證明、他項權(quán)證、身份證原件及復(fù)印件到房管局抵押辦辦理。

如果房產(chǎn)證還沒有辦理,再帶齊購房合同或備案信息表,如果已經(jīng)辦過房產(chǎn)證,再帶上房產(chǎn)證。

房管局收了你的他項權(quán)證,注銷證明之后,在你的合同或發(fā)票上蓋上注銷章就可以了。

相關(guān):

(1)抵押權(quán)人屬金融機構(gòu)的,應(yīng)由金融機構(gòu)出具注銷抵押登記申請;

(2)抵押權(quán)人屬企業(yè)的,應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請;

(3)抵押權(quán)人屬個人的,應(yīng)由提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件;

(4)注銷抵押應(yīng)與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買賣合同書,辦事人應(yīng)有授權(quán)委托書、身份證等)。

通過上面的很多流程就可以看到,其實辦理房屋抵押手續(xù)并不是很困難的事情,只要是能夠把所要提交的材料全部準備好,同時也要讓專門的房管局進行房屋抵押登記,只有辦妥了這樣的一些流程工作的話,那么你的房屋抵押貸款就能夠按照規(guī)定的時間給辦理下來了。