### 成都抵押指南：房屋抵押貸款額度解析
**問(wèn)：成都的銀行一般放款額度是多少？**
答：五大銀行和股份制銀行通常放款額度從30萬(wàn)起步，如果想獲得更高的額度，可以考慮當(dāng)?shù)氐拇彐?zhèn)銀行。
**問(wèn)：影響房屋抵押貸款額度的主要因素有哪些？**
答：主要有兩個(gè)因素：房屋的評(píng)估價(jià)和銀行的批款成數(shù)。
**問(wèn)：銀行是如何評(píng)估房屋價(jià)格的？**
答：銀行通常會(huì)參考以下三個(gè)價(jià)格中的最低價(jià)：
1. 專業(yè)的第三方評(píng)估公司給出的價(jià)格。
2. 二手房交易網(wǎng)站（如搜房網(wǎng)、貝殼找房）上的最近成交價(jià)格。
3. 銀行內(nèi)部系統(tǒng)中該樓盤(pán)的歷史價(jià)格。
**問(wèn)：銀行批款成數(shù)一般是多少？**
答：常規(guī)來(lái)說(shuō)：
- 商品房一般能做7-8成。
- 別墅6成。
- 商住兩用的4-5成。
- 商鋪首層4-5成。
**問(wèn)：銀行如何決定最終的批款成數(shù)？**
答：銀行會(huì)綜合考慮你的個(gè)人資質(zhì)（如征信和還款能力）以及房屋的具體情況（如區(qū)域、房齡、面積等）來(lái)決定最終的成數(shù)。
**問(wèn)：如何計(jì)算放款額度？**
答：放款額度 = 房屋評(píng)估價(jià) × 銀行批款成數(shù)。例如，如果房屋評(píng)估價(jià)是100萬(wàn)，銀行批款成數(shù)是7成，那么放款額度就是70萬(wàn)。
**問(wèn)：什么是二抵？二抵的放款額度如何計(jì)算？**
答：二抵是指在一抵的基礎(chǔ)上，減去未結(jié)清的貸款。例如，如果一抵放款額度是70萬(wàn)，但還有20萬(wàn)未結(jié)清貸款，那么二抵的放款額度就是50萬(wàn)。
**問(wèn)：有什么疑問(wèn)可以在哪里討論？**
答：歡迎在評(píng)論區(qū)留言，大家一起討論。更多干貨可以查看我往期的文章，比如“房產(chǎn)抵押貸款和賣(mài)房哪個(gè)更劃算？”、“個(gè)人住房抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)是什么？”、“可以用按揭房申請(qǐng)抵押貸款還網(wǎng)貸嗎？”