**問:回遷房和商品房除了價(jià)格差異外,還有什么主要區(qū)別?**

**答:** 回遷房和商品房主要有兩大區(qū)別:

1. **房屋權(quán)利不同**:商品房符合限售條件的話,可以隨時(shí)上市交易。但回遷房如果沒有完整的產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同,就不能立即上市,也不能用于抵押貸款。

2. **買賣關(guān)系不同**:商品房的價(jià)格在購房合同中明確約定。而回遷房的購買是基于拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

**問:回遷房有房產(chǎn)證就能交易嗎?**

**答:** 是的,只要有房產(chǎn)證,回遷房就可以正常交易。如果沒有房產(chǎn)證,只有回遷協(xié)議,那就不能交易。不過,回遷房通常在房屋質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)上不如普通商品房,購買前要仔細(xì)考慮。

**問:房貸還清后,怎么撤銷抵押登記?**

**答:** 房貸還清后,銀行會(huì)出具還清貸款的證明,并在房產(chǎn)證上加蓋已還清貸款的章。房主需要帶上房產(chǎn)證、本人身份證和《抵押注銷申請(qǐng)表》等文件到房產(chǎn)部門辦理抵押注銷。如果一切符合條件,抵押登記部門會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章并撤銷抵押登記。

**問:房產(chǎn)證上添加丈夫名字需要哪些證件?契稅怎么算?**

**答:** 只需要雙方帶上結(jié)婚證、身份證和房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份共同擁有房產(chǎn)的申請(qǐng)即可。2011年9月1日起,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,將房屋權(quán)屬變更為雙方共有的,免征契稅。