### 北京房屋抵押貸款辦理費(fèi)用清單

**問:辦理北京房屋抵押貸款時(shí),會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用?**

**答:** 辦理北京房屋抵押貸款時(shí),主要會(huì)產(chǎn)生以下幾類費(fèi)用:

1. **房屋評(píng)估費(fèi)用**

放貸機(jī)構(gòu)通常會(huì)指定第三方評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用通常與評(píng)估額度相關(guān),或者按單次評(píng)估收費(fèi),大約在200-500元不等。如果評(píng)估值過低,可能需要通過中介調(diào)價(jià)。

2. **下戶費(fèi)**

有些放貸機(jī)構(gòu)會(huì)派信貸員上門查看房屋,這時(shí)會(huì)產(chǎn)生“下戶費(fèi)”,通常在200-300元之間。

3. **簽約報(bào)審費(fèi)用**

- **公證費(fèi)**:放貸機(jī)構(gòu)審批通過后,通常要求借款抵押合同進(jìn)行公證,費(fèi)用為借款金額的3‰,委托公證大約2000多元。

- **保證金**:簽約時(shí)可能需要繳納保證金,包括放貸機(jī)構(gòu)收取的履約保證金(約3%)和中介機(jī)構(gòu)收取的借款保證金(200元)。

- **三方用途合同費(fèi)**:為了控制貸款資金流向,借款人可能需要支付“三方用途合同費(fèi)”,費(fèi)用通常在千元以上。

4. **抵押登記費(fèi)用**

房屋抵押登記時(shí)需要繳納登記費(fèi)用,住宅類通常為80元,商業(yè)類為500-600元。取他項(xiàng)權(quán)證時(shí),中介可能收取幾百至上千元的中介費(fèi)。

5. **機(jī)構(gòu)放款費(fèi)用**

- **利息**:利息是借款人支付給放貸機(jī)構(gòu)的主要成本,銀行利率通常在基準(zhǔn)利率上浮20%-60%,小貸公司利率在8厘~1.2分之間。

- **中介服務(wù)費(fèi)**:中介機(jī)構(gòu)提供貸款信息咨詢及代辦服務(wù),收費(fèi)通常在放款總額的2%-10%不等。

- **其他款項(xiàng)**:如平臺(tái)管理費(fèi)等。

6. **貸后管理費(fèi)用**

- **提前還款違約金**:提前還款通常需要支付剩余本金的幾個(gè)點(diǎn)作為違約金。

- **逾期罰息**:逾期還款會(huì)產(chǎn)生罰息,通常按天計(jì)算,利率較高,大多在0.05%~0.1%之間。

- **展期費(fèi)**:如果需要延長(zhǎng)還款期限,可能需要支付展期費(fèi)。

**問:如何避免不必要的費(fèi)用?**

**答:** 在辦理房屋抵押貸款時(shí),借款人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款,了解各項(xiàng)費(fèi)用的具體情況。對(duì)于中介服務(wù)費(fèi)等,可以嘗試討價(jià)還價(jià)。同時(shí),選擇信譽(yù)良好的放貸機(jī)構(gòu)和中介,避免被收取不合理的費(fèi)用。